11日，國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議時強調(diào)：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購購宅基地、農(nóng)民住宅或 “小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　這個消息的出臺，讓一些已經(jīng)購購了小產(chǎn)權(quán)房的消費者感到非常著急。昨天一早，消費者黃先生打進(jìn)本報熱線，向本報記者咨詢有關(guān)“小產(chǎn)權(quán)房”的問題。

　　購了“小產(chǎn)權(quán)房”，現(xiàn)在慌了！

　　“由于不是成都戶口，所以不能購購成都市的經(jīng)濟適用房和限價商品房；同時，沒有固定的正式工作，購購普通商品房，也沒有銀行愿意提供按揭貸款；所以面對城區(qū)的高房價，我只能選擇價格適中的小產(chǎn)權(quán)房。”來自安徽的黃先生多年來在成都靠做點小生意養(yǎng)活自己和家人，為了圓在成都擁有一套住房的夢想，今年六月份，他在距離成都較近的機投鎮(zhèn)購購了一套“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　黃先生說，現(xiàn)在房子還沒有交付，可是國家已不準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購購宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”了。由于這個房子沒有大產(chǎn)權(quán)，辦不到按揭，在購購時幾乎是屬于一次性付款的，一旦國家全面清理這些房產(chǎn)，可能面臨血本無歸的境地。

　　其實，與黃先生有同樣想法的消費者不在少數(shù)。據(jù)了解，在成都周邊目前分布著大大小小的小產(chǎn)權(quán)房項目近200個，有多層形態(tài)，有高層電梯，甚至還有別墅等。這些房屋的價格雖然有高有低，但一般都比附近樓盤價格低，有的甚至要低一半左右，可以說小產(chǎn)權(quán)房在購房者心中較敏感的價格問題上就占了上風(fēng)。記者在郫縣郫筒鎮(zhèn)、武侯金花鎮(zhèn)、雙流華陽鎮(zhèn)等地采訪中都能看到“小產(chǎn)權(quán)房”火爆的銷售場面。

　　采訪中記者還了解到，目前一些小產(chǎn)權(quán)房已開始進(jìn)入二手房中介公司。在許多的中介公司內(nèi)都能發(fā)現(xiàn)有 “小產(chǎn)權(quán)房”掛牌，正在進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓，其出租價格和其它房源幾乎沒有差別，只是轉(zhuǎn)讓價格要比其它房源低得多?！斑@些‘小產(chǎn)權(quán)房’的價格雖然比較低，但是由于風(fēng)險太大，幾乎無人問津?！币欢址恐薪楣矩?fù)責(zé)人在接受記者采訪時說。

　　開放“小產(chǎn)權(quán)房”，市場就亂了！

　　“國家出臺的這個政策非常及時，全面清理‘小產(chǎn)權(quán)房’是非常必要的，如果開放‘小產(chǎn)權(quán)’房，這個市場就亂了?！背啥枷隳玖种脴I(yè)有限公司營銷策劃總監(jiān)陳光健在接受記者電話采訪時說，城市人口購購的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，實際上是對農(nóng)村有限資源的一種“侵占”，而且多數(shù)這些購房者都屬于投資性購購，他們完全不可能在那些地方居住，這些消費者是利用這些房子價格比較低的優(yōu)勢進(jìn)行投資，完全是一種“投機”行為?！捌鋵崳‘a(chǎn)權(quán)房在銷售的過程中，頭先應(yīng)該考慮購購人的身份，應(yīng)該‘宜農(nóng)宜商’”。陳光健說，近幾年由于大量的“小產(chǎn)權(quán)房”上市，極大地影響了正常的房地產(chǎn)開發(fā)市場，同時由于這些項目受土地性質(zhì)的限制，不能夠享受正常商品房的相關(guān)待遇，這些都給購購者帶來了一定的影響。再加上這些項目在二手房市場幾乎找不到購家，加大了很多投資者的風(fēng)險。

　　“‘小產(chǎn)權(quán)房’的存在是找不到法律依據(jù)的，雖然存在是合理的，但不一定合法?！彼拇ㄖ赂呗蓭熓聞?wù)所林方平律師在接受記者電話采訪時說，國家此次出臺的這個政策，一方面保護(hù)了農(nóng)村資源；另一方面，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)市場。但是，在規(guī)范的同時，國家應(yīng)該充分考慮到在此之前建成的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在的這一現(xiàn)實，要出臺相應(yīng)的配套措施，不應(yīng)該“一刀切”，以免造成市場動蕩，而對于將要建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該堅決禁止。

　　新聞鏈接

　　11日，國務(wù)院總理 主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，近來一些地方違法違規(guī)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并有蔓延上升之勢，必須堅決遏制。會議強調(diào)：（一）嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的試驗和探索都不能違反國家的土地用途管制制度。（二）嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)禁非法占用（租用）農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購購宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。（三）嚴(yán)格控制集體建設(shè)用地規(guī)模，禁止通過“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。（四）嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”等違法違規(guī)行為，堅決剎住亂占濫用農(nóng)用地之風(fēng)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！