改契約 拿到房產(chǎn)證

　　去年3月中旬，在新都區(qū)西南石油大學(xué)打工的王女士從當(dāng)?shù)匾患颐小靶缕瘘c”的房屋中介處打探到一則房屋出售信息，“當(dāng)時說的是雙證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全，結(jié)果交了錢卻不是那么回事?！?p>　　前來中介辦理出售房屋的是一個名叫“黃茂瓊”的人?！斑@個人當(dāng)時手里有一份從他人處購房的契約，我們一同去了當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了手續(xù)，將契約上購房人‘黃茂瓊’的名字更換成了我的名字‘王蓮香’，隨后房管局也就給我辦理了房產(chǎn)證?！蓖跖拷榻B。

　　雖然拿到了產(chǎn)權(quán)證，但心里卻并未踏實。王說，“當(dāng)時還沒拿到土地使用證，黃茂瓊說，土地使用證還在辦理之中，辦下來之后一并轉(zhuǎn)給我。有契約約定，還叫我放心呢?！卞X交給別人了，主動權(quán)被人家掌握著，購房心切的王家人只好等。

　　直接拿土地證 沒門

　　就在購房5個月后，王女士打探到當(dāng)初從黃茂瓊手中購購的這套房屋的土地使用證辦下來了?！鞍凑掌跫s約定，我就可以直接找房屋較初的主人徐某討要土地使用證。我多次找到徐某，徐某總是推脫，后來又說要‘意思意思’才會將土地使用證過戶給我?！蓖跽f，當(dāng)初從黃茂瓊手中購房一切都是說好了的，況且徐某與黃茂瓊也有契約約定，“土地使用證一并轉(zhuǎn)讓”，如今怎么又額外收費呢？

　　王女士希望找到中間人黃茂瓊來協(xié)助討回土地使用證，“但我們就是無法聯(lián)系上黃茂瓊，電話也不通。”

　　昨日下午，記者撥通了徐某代理人的電話，就王女士與徐某的爭執(zhí)，徐某的代理人認為：徐某當(dāng)初是把房子直接賣給了黃茂瓊，兩人之間有契約約定，在還沒有正式過戶的情況下，黃茂瓊與第三方王蓮香以更改契約購房者姓名的方式，王蓮香拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，“從房屋購賣合同來說，徐某與第三方王蓮香沒有直接的關(guān)系，徐某的土地使用證只應(yīng)當(dāng)給黃茂瓊，再由黃給王才對。”

　　律師說法

　　土地證與房產(chǎn)證同行

　　“盡管王女士沒有直接與徐某發(fā)生購房關(guān)系，但王女士向徐某討要土地使用證是應(yīng)該的，徐某也應(yīng)當(dāng)提供土地使用證協(xié)助辦理過戶手續(xù)?！?專業(yè)律師李綠玖分析認為，從現(xiàn)行《物權(quán)法》來看，雖然王女士與黃茂瓊兩人間以更改購房人姓名的方式拿到了實際的房屋產(chǎn)權(quán)，兩人間購房契約有瑕疵，但不影響實際產(chǎn)生的有效法律效果?！拔餀?quán)法規(guī)定，土地上附著物（建筑物等）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，與之相關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。同時，王某拿到了房產(chǎn)證，登記生效了，那么土地使用證也應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)移到王某名下?！?p>　　就此，李律師建議，如果徐某不給提供過戶，王女士可以直接以合法取得的房產(chǎn)證要求當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過戶登記手續(xù)，或者向法院起訴，要求黃茂瓊、徐某配合辦理土地使用權(quán)證過戶登記手續(xù)。

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