改契約 拿到房產(chǎn)證

　　去年3月中旬，在新都區(qū)西南石油大學(xué)打工的王女士從當(dāng)?shù)匾患颐小靶缕瘘c(diǎn)”的房屋中介處打探到一則房屋出售信息，“當(dāng)時(shí)說(shuō)的是雙證（產(chǎn)權(quán)證、土地證）齊全，結(jié)果交了錢卻不是那么回事?！?p>　　前來(lái)中介辦理出售房屋的是一個(gè)名叫“黃茂瓊”的人?！斑@個(gè)人當(dāng)時(shí)手里有一份從他人處購(gòu)房的契約，我們一同去了當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了手續(xù)，將契約上購(gòu)房人‘黃茂瓊’的名字更換成了我的名字‘王蓮香’，隨后房管局也就給我辦理了房產(chǎn)證?！蓖跖拷榻B。

　　雖然拿到了產(chǎn)權(quán)證，但心里卻并未踏實(shí)。王說(shuō)，“當(dāng)時(shí)還沒(méi)拿到土地使用證，黃茂瓊說(shuō)，土地使用證還在辦理之中，辦下來(lái)之后一并轉(zhuǎn)給我。有契約約定，還叫我放心呢?！卞X交給別人了，主動(dòng)權(quán)被人家掌握著，購(gòu)房心切的王家人只好等。

　　直接拿土地證 沒(méi)門

　　就在購(gòu)房5個(gè)月后，王女士打探到當(dāng)初從黃茂瓊手中購(gòu)購(gòu)的這套房屋的土地使用證辦下來(lái)了?！鞍凑掌跫s約定，我就可以直接找房屋較初的主人徐某討要土地使用證。我多次找到徐某，徐某總是推脫，后來(lái)又說(shuō)要‘意思意思’才會(huì)將土地使用證過(guò)戶給我。”王說(shuō)，當(dāng)初從黃茂瓊手中購(gòu)房一切都是說(shuō)好了的，況且徐某與黃茂瓊也有契約約定，“土地使用證一并轉(zhuǎn)讓”，如今怎么又額外收費(fèi)呢？

　　王女士希望找到中間人黃茂瓊來(lái)協(xié)助討回土地使用證，“但我們就是無(wú)法聯(lián)系上黃茂瓊，電話也不通?！?p>　　昨日下午，記者撥通了徐某代理人的電話，就王女士與徐某的爭(zhēng)執(zhí)，徐某的代理人認(rèn)為：徐某當(dāng)初是把房子直接賣給了黃茂瓊，兩人之間有契約約定，在還沒(méi)有正式過(guò)戶的情況下，黃茂瓊與第三方王蓮香以更改契約購(gòu)房者姓名的方式，王蓮香拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，“從房屋購(gòu)賣合同來(lái)說(shuō)，徐某與第三方王蓮香沒(méi)有直接的關(guān)系，徐某的土地使用證只應(yīng)當(dāng)給黃茂瓊，再由黃給王才對(duì)?！?p>　　律師說(shuō)法

　　土地證與房產(chǎn)證同行

　　“盡管王女士沒(méi)有直接與徐某發(fā)生購(gòu)房關(guān)系，但王女士向徐某討要土地使用證是應(yīng)該的，徐某也應(yīng)當(dāng)提供土地使用證協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)?！?專業(yè)律師李綠玖分析認(rèn)為，從現(xiàn)行《物權(quán)法》來(lái)看，雖然王女士與黃茂瓊兩人間以更改購(gòu)房人姓名的方式拿到了實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)，兩人間購(gòu)房契約有瑕疵，但不影響實(shí)際產(chǎn)生的有效法律效果。“物權(quán)法規(guī)定，土地上附著物（建筑物等）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，與之相關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)移。同時(shí)，王某拿到了房產(chǎn)證，登記生效了，那么土地使用證也應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)移到王某名下?！?p>　　就此，李律師建議，如果徐某不給提供過(guò)戶，王女士可以直接以合法取得的房產(chǎn)證要求當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過(guò)戶登記手續(xù)，或者向法院起訴，要求黃茂瓊、徐某配合辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶登記手續(xù)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！