業(yè)主:為啥遲遲不能交房?

　　甘小姐就是成都“南極星”樓盤8樓的其中一位業(yè)主，較近也正在為沒有按時(shí)拿到房子而發(fā)愁。

　　據(jù)甘小姐介紹，去年8月底9月初，她看中了南極星8樓的一套房子，不僅因?yàn)槭嗳f的價(jià)格在房價(jià)不斷高漲的今天顯得并不那么沉重外，金仙橋路相對比較好的交通和靠近市的地理環(huán)境同樣是吸引年輕人的重要原因。

　　雖然對頂樓并不是特別滿意，但能有一套自己的住房還算不錯(cuò)，主要是這里的電梯還能夠直通8樓樓頂，也算方便。很快，甘小姐就和其他業(yè)主一樣在看房后不久就簽下了一份購房合同，直到2006年12月底辦完按揭貸款后，購房這一大事就算完成了，甘小姐就只盼望合同上的交房時(shí)間———2007年4月30日盡快到來。

　　然而4月30日交房時(shí)間到來時(shí)，甘小姐等“南極星”8樓的業(yè)主們卻高興不起來了。眼看其他樓層的業(yè)主紛紛收房入住，8樓的業(yè)主卻遲遲沒有收到開發(fā)商交房的通知。甘小姐想不通的是，南極星所售賣的住房本來只是舊房改造，由大間分割成小間出售，按理說這樣的工程量比修房子少多了，也花不了多長時(shí)間，怎么這么長時(shí)間過去了房子都還沒有弄好?

　　據(jù)8樓業(yè)主稱，交房時(shí)間過去了一個(gè)多月，開發(fā)商———南極星房產(chǎn)除通過手機(jī)發(fā)過一個(gè)短信稱“房屋面積有變動”外，沒有任何關(guān)于交房和無法交房的任何說明和通知。而房產(chǎn)公司一直打太極，拖延交房時(shí)間也不作處理和說明，一位姓趙的業(yè)主表示到現(xiàn)在購房者已經(jīng)感覺到了有些不對，業(yè)主感覺自己的權(quán)益正受到開發(fā)商的侵犯。

　　發(fā)現(xiàn):整層樓產(chǎn)權(quán)證成泡影

　　經(jīng)過和開發(fā)商一段時(shí)間的對峙，南極星8樓的業(yè)主們逐漸知道了部分真相和不能交房的秘密。從開發(fā)商處業(yè)主們得知，由于南極星8樓不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因此不能交房。

　　“天啦，我們購的房子都不能辦理產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商為什么還拿來賣？”此消息一出，南極星8樓的業(yè)主同時(shí)對開發(fā)商當(dāng)初售賣8樓的行為表示不滿，“開發(fā)商是否是故意欺詐？”這也是該層樓業(yè)主的共同疑問！

　　拿不到產(chǎn)權(quán)的房子當(dāng)然不能住，也不能購，那南極星8樓已經(jīng)簽訂了購房合同的業(yè)主們該怎么辦？據(jù)業(yè)主甘小姐介紹，由于開發(fā)商也向業(yè)主承認(rèn)南極星8樓拿不到產(chǎn)權(quán)，并以此為由要求8樓業(yè)主退房。然而，這一方案許多業(yè)主均表示自己無法接受，感覺受到欺騙，并對開發(fā)商當(dāng)初的銷售行為產(chǎn)生了質(zhì)疑：“這棟房原本是舊房改造，為什么只有8樓沒有辦到產(chǎn)權(quán)？詢問銷售人員也無從回答，既然知道辦不到產(chǎn)權(quán)為什么還要銷售？是不是開發(fā)商對8樓另有所用？我要求他們賠償我相應(yīng)的損失。而且讓人無法接受的是，每次去都是不理不踩，直到現(xiàn)在也沒有得到解決?！睒I(yè)主對因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)證而開發(fā)商一再拖延交房時(shí)間也頗為不滿。

　　記者調(diào)查:8樓與整棟樓不協(xié)調(diào)

　　7月10日，離合同約定的交房日已經(jīng)過去了兩個(gè)多月，仍然有部分8樓業(yè)主因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題和開發(fā)商爭執(zhí)。這天，記者來到成都市金仙橋路與通錦橋路十字路口的“南極星”樓盤，記者到達(dá)時(shí)已經(jīng)是下午5點(diǎn)左右，這時(shí)底樓售樓部已經(jīng)人去樓空，而售樓部外正在搞裝修，到處都是水泥和打掉的舊墻殘?jiān)Ｔ谶@里看工地的一位工人告訴記者，這里已經(jīng)賣完了，所以售樓部的人下班比較早，多數(shù)業(yè)主都已經(jīng)進(jìn)入了收房裝修階段。記者乘坐電梯直接到了南極星8樓，很顯然這里的小戶型房子都是在一個(gè)原有大房子內(nèi)分割出來的，甚至較邊上的一套房子客廳中間還有一根四四方方的柱子。而其它房間也不是很規(guī)則，顯然這是由于分割前的大房間形狀所限。

　　記者粗略數(shù)了一下，南極星8樓大概有20套左右的標(biāo)間小戶型，這些房屋看上去都是剛剛施工完的樣子，顯得非常雪白。但是在這些房間內(nèi)透過玻璃窗，看到的不是樓下的街道，而是一排距離窗戶1米左右的鐵欄桿，這讓人不禁懷疑8樓以前是否會是一露天陽臺？隨后記者在南極星樓盤街對面看到，8樓的設(shè)計(jì)和形狀明顯和下面7樓有所不同，這更讓人容易把違章建筑與未能取得產(chǎn)權(quán)證的原因聯(lián)系起來。

　　就在記者準(zhǔn)備離開的時(shí)候，一中年男子從該樓的售樓部走出，記者上前與其交談，該男子表示自己是裝修公司的并非開發(fā)商的工作人員，但他對8樓不能拿產(chǎn)權(quán)證的事有所了解。該男子告訴記者，已經(jīng)有部分業(yè)主通過調(diào)換到下面相同戶型的房子解決了問題，但有些業(yè)主提出了賠償要求而因?yàn)殚_發(fā)商資金緊張，到底是退房還是換房至今都沒有一個(gè)結(jié)果。

　　開發(fā)商說法:只能有兩種解決方案

　　7月11日，記者再次來到南極星售樓部，但是由于在此的開發(fā)商工作人員只有一名，而該工作人員對業(yè)主提出的關(guān)于8樓的產(chǎn)權(quán)問題表示不愿回答。隨后，記者根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式聯(lián)系到了成都南極星房產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人黃國忠。

　　黃國忠告訴記者，南極星精裝小戶型原本是由舊房改造而成，開發(fā)商手中持有的產(chǎn)權(quán)證上明確注明公司擁有的產(chǎn)權(quán)包括1-8樓，所以當(dāng)時(shí)在進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候，8樓是作為樓盤整體的一部分出售的，可直到較近去成都市房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的時(shí)候才被告知，該大廈在冊的產(chǎn)權(quán)只包括1-7層，8層的產(chǎn)權(quán)無法辦理。

　　黃國忠說，就目前狀況，公司提出兩種解決方案：一、按照當(dāng)初購房合同上注明的原款退房，開發(fā)商在可以接受的范圍內(nèi)向業(yè)主支付適量賠償金；二、8樓的業(yè)主可以在以下的任意樓層挑選房子，并以當(dāng)初購購8樓房產(chǎn)時(shí)的單價(jià)支付房款，多退少補(bǔ)。黃還認(rèn)為，由于該樓盤1-7層的房產(chǎn)單價(jià)較8樓要高一些，因此業(yè)主換房并不吃虧。

　　但記者了解到，雖然開發(fā)商說的是1-7層的房子隨便選，其實(shí)目前為止，1-7層的房子已經(jīng)所剩無幾，甚至有業(yè)主說只有一兩間了，根本滿足不了8樓業(yè)主的需求。

　　對于出現(xiàn)的糾紛，黃國忠稱，8樓的20余戶業(yè)主或退或換地均得到了妥善安置。但由于業(yè)主所提出的賠償條款與開發(fā)商所能接受的底線出入過大，以至于個(gè)別業(yè)主目前尚在協(xié)商解決中。黃國忠表示，開發(fā)商將積極地與業(yè)主進(jìn)行溝通，盡快地為此事劃上圓滿的句號。

　　律師解答:購房者沒有任何過錯(cuò)

　　四川公生明律師事務(wù)所徐正飛律師說，開發(fā)商與甘小姐于2006年9月簽訂了《商品房購賣合同》，該合同簽訂雙方意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法，具有法律效力，受到法律保護(hù)。同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該《商品房購賣合同》中約定履行義務(wù)、行使權(quán)利。在本案中具體而言就是，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交付雙方約定的房屋（8樓的房屋）給購房者，否則就應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在，由于8樓無法辦理產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀致使雙方簽訂的合同在事實(shí)上無法履行，開發(fā)商對此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任（如果有證據(jù)證明屬于房管局的過錯(cuò)，開發(fā)商可以向房管局另行主張自己權(quán)利）；購房者沒有任何過錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。

　　針對南極星的具體現(xiàn)狀，解決的方法只有兩種：退房或是換房，購房者甘小姐可以選擇其一。如果選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)雙方可以自愿協(xié)商退房的具體方式及補(bǔ)償問題。

　　房管局提示:購舊房注意審批手續(xù)

　　“購新房時(shí)只要看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證就知道這房子購不購得，但是購這類舊房改造的商品房，不知道什么才是合法的?！备市〗汶m然已經(jīng)購過一次舊房改造的房子，但還是不知道怎么才能購購到合法的商品房。

　　記者就此問題咨詢成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理科時(shí)，工作人員告訴記者，購舊房改造房時(shí)頭先要看開發(fā)商取得規(guī)劃和房屋主管部門所出具的審批手續(xù)。舊房改造的房子的土地使用權(quán)到期后，需重新辦理使用權(quán)手續(xù)，交納土地出讓金，但房子所有權(quán)不變。

　　另外，業(yè)主購購時(shí)需要注意，看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要合法、徹底地辦結(jié)過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的不要購。

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