您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 案例解析：購房未簽合同法院判購房無效

案例解析：購房未簽合同法院判購房無效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 529 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

張先生交納了全部房款購購期房，但未與開發(fā)商簽訂購房合同。張先生死亡后，其繼承人起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，為自己辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。記者昨天從門頭溝法院獲悉，法院一審認定僅支付房款未簽訂合同屬于無效購房行為，判決駁回了原告的訴訟請求。

　　2000年，張先生向某開發(fā)商交付20萬元轉(zhuǎn)賬支票用于購房。開發(fā)商給張先生開具專用發(fā)票一張，發(fā)票內(nèi)容為：預收某小區(qū)房款。雙方未簽訂商品房預售合同。此后，張先生陸續(xù)付清房款，但雙方一直沒有簽訂商品房購賣合同。

　　2005年，張先生因車禍身亡。張先生的繼承人根據(jù)開發(fā)商開具的發(fā)票訴至門頭溝法院，要求開發(fā)商交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。此時，開發(fā)商已將訴爭房屋賣與他人，并辦理了過戶手續(xù)。

　　法院經(jīng)審理認為，房屋購賣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得方式。據(jù)此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房購賣合同主要內(nèi)容，是房屋購賣關系成立的形式要件。但本案中，雙方未簽訂任何書面合同，所以雙方也沒有形成購賣關系。法院判決駁回原告的訴訟請求。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請及時和本站聯(lián)系刪除。