在廣告公司上班的張先生前年以按揭貸款的方式購購了一套住房，由于當初購的房子較小，不能與父母同住，于是打算再購一套房子給父母。但是根據(jù)9·27房貸新政，張先生如果再購房的話，將視為套房子，頭付款提高了不少。為了購房，張先生打起了借用他人“征信”購房的主意。張先生想，先借征信購房，等辦了產(chǎn)權(quán)證后，再將產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。

　　張先生找到自己的好朋友楊小姐，把借征信購房的想法告訴了她。

　　正好楊小姐沒有按揭購房的打算，于是滿口答應下來。為了避免產(chǎn)生糾紛，楊小姐與張先生簽訂了一份借用征信購房的協(xié)議，把相關(guān)的權(quán)利與義務做了約束。這樣，張先生非常順利地用楊小姐的征信資料以按揭的方式又購購了一套住房。借征信購房雙方均有風險

　　四川致高律師事務所的宋關(guān)平律師認為，借用他人征信購房，對出借方和借用方均存在一定的法律風險。宋律師說，在上述案例中，張先生的法律風險主要是房屋的所有權(quán)，根據(jù)10月1日已經(jīng)生效的物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力。張先生借用楊小姐的征信購房，也就將所購購的房屋登記在楊小姐名下，此時，張先生所購購房屋的所有權(quán)依法屬于楊小姐，即使張先生與楊小姐私下簽訂了協(xié)議，甚至辦理了公證，但是只要未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，都不能改變房屋的所有權(quán)狀態(tài)。

　　由于從法律上已經(jīng)認定了房屋產(chǎn)權(quán)歸楊小姐，那么楊小姐就理所當然地擁有房屋的處置權(quán)。如果楊小姐想把房子賣了，在法律上是受到支持的，而張先生的權(quán)利卻無法受到法律的有效保護。從另一個方面，楊小姐雖然只是把自己的征信借給了張先生，但是仍然存在風險。由于張先生借用的是楊小姐的征信購房，因此張先生就必然會以楊小姐的名義辦理銀行的按揭貸款，如果張先生在還款期間，因為收入等財務狀況發(fā)生了變化，不能按銀行的約定償還貸款，那么銀行不會追究張先生的責任，而是追究楊小姐的責任，如果張先生在還款期間有不良信用的話，那么銀行會將不良信用的記錄記在楊小姐的名下，楊小姐在銀行中的信用程度降低，以后楊小姐想再次貸款時，就將受到信用不良記錄的嚴重影響。因此，宋關(guān)平律師建議，借用他人征信購房，對雙方均存在法律風險，不僅容易產(chǎn)生法律糾紛，且產(chǎn)生糾紛后雙方的維權(quán)難度也較大，律師提醒購房者，借用他人征信購房需謹慎。（編輯：鼓樂逢蘭）

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