“如果購房者在上海是次購購住房，但在外地已經(jīng)貸款購購了一套房子，那么上海的這套住房將被算作貸款購購套住房?！鄙钲诎l(fā)展銀行上海市分行零售銀行部副總經(jīng)理貝永康表示，該行已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行央行關(guān)于二次購房者貸款成數(shù)的限制，不久也會(huì)將貸款申請(qǐng)者外地購房情況納入?yún)⒖紭?biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)央行的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購套住房的購房者可以申請(qǐng)7成貸款，并且可以享受基準(zhǔn)利率9成的優(yōu)惠利率。套住房則只能申請(qǐng)6成貸款，利率按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，而第三套住房只能獲得5成貸款，并且貸款利率要較基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近幾年上海貸款購房者中，有2成以上是外地人，在央行個(gè)人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)前，銀行很難獲得這些人的信用記錄。

　　浦東發(fā)展銀行上海市分行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，從7月1日起，該行已經(jīng)開始利用央行個(gè)人征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用記錄，查詢貸款購房者在外地購房的情況，以便于甄別炒房者。

　　“以前我們通過上海聯(lián)合征信系統(tǒng)（由上海資信公司提供）查詢貸款申請(qǐng)人在本地的購房情況，但對(duì)申請(qǐng)人在外地的購房情況往往無法掌握。”該人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)說，貸款者已經(jīng)貸款購房的套數(shù)直接影響到貸款的利率和成數(shù)，而購房套數(shù)的認(rèn)定，不僅包括在本地的購房數(shù)量，還包括在其他地方的購房情況。

　　接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪的幾位房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人都表示，了解貸款人在其他地方的貸款購房情況將對(duì)房貸審批產(chǎn)生重要影響，上海各主要銀行都已經(jīng)使用或者醞釀使用全國個(gè)人征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)作為發(fā)放房貸的參考依據(jù)。而按照貝永康的說法，個(gè)人信用記錄對(duì)房貸的影響，從某種意義上可以表述為“一票否決”。根據(jù)其在上海聯(lián)合征信系統(tǒng)的操作經(jīng)驗(yàn)，“風(fēng)險(xiǎn)概率在0.7以上的基本不貸”。

　　根據(jù)央行消息，上海沒有加入7月初央行在北京、天津、廣東等八省市推行的個(gè)人征信系統(tǒng)，然而這并不意味著上海不能共享其他地方的數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士介紹，這只是表明上海的數(shù)據(jù)沒有上傳，外地不能看到上海的數(shù)據(jù)，但上海仍然可以查詢其他地方的數(shù)據(jù)。并且，根據(jù)央行的相關(guān)規(guī)劃，在今年年底要實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，更多地方的信息將上傳。

　　外地人在滬購自住房貸款難題破解

　　除限制炒房外，央行的全國個(gè)人征信系統(tǒng)還有望解決在異地貸款難的問題。貝永康告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，盡管在該行的客戶中有2成以上來自外地，但由于以前缺少全國聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人信用系統(tǒng)，往往無法確定非本地客戶的實(shí)際信用情況，對(duì)外地人發(fā)放貸款仍存在審核難的問題。很多未取得上海戶口或者居住證的外地人，盡管符合貸款條件，但在申請(qǐng)貸款時(shí)也面臨困難。而全國聯(lián)網(wǎng)則為銀行了解非本地客戶的信用情況提供途徑。

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