政策預(yù)期判斷。從目前樓市發(fā)展進(jìn)程來看，國(guó)家對(duì)于地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控只是剛開始，今后會(huì)從稅收、利息、土地等核心環(huán)節(jié)全方位加大調(diào)控力度與強(qiáng)度，預(yù)計(jì)未來3-5年內(nèi)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。一旦輪調(diào)控政策出臺(tái)，賣家大多會(huì)把稅費(fèi)等增加費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給下家，二手房?jī)r(jià)格可能再度提高。所以，在淡季購(gòu)房可以規(guī)避日后因政策影響而再次上漲的房?jī)r(jià)。

　　性價(jià)比綜合考慮。老工房所在區(qū)域都是以自住需求為主，因而周邊生活商業(yè)配套較為完善，交通出行方便。對(duì)于結(jié)婚族和動(dòng)遷族而言，講究實(shí)惠，位于中環(huán)線附近的老工房單套總價(jià)在40-60萬元，在可承受的經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)。同時(shí)考慮到今后的改善性需求，房屋置換的便捷度也是十分重要的考慮因素。位于大寧、彭浦等中環(huán)線周邊的老工房，由于軌道交通、商業(yè)配套等利好支撐，性價(jià)比相對(duì)較高。

　　購(gòu)房要理性，但是也不能過于理性。從專業(yè)角度分析，購(gòu)房者必須明確自身的實(shí)際需求，該出手時(shí)就出手，一再觀望可能坐失良機(jī)，等來的將是房?jī)r(jià)不斷上漲。(編輯：一揚(yáng))

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