核心內(nèi)容：本文介紹一個(gè)關(guān)于不履行房屋購(gòu)賣合同的糾紛案例，通過法院的判決，為您介紹不履行房屋購(gòu)賣合同的法律后果。 　　【文章導(dǎo)航】 　　一、案例介紹 　　二、法院判決 　　三、專業(yè)律師點(diǎn)評(píng) 　　四、相關(guān)法律規(guī)定 　　正文： 　　【案情簡(jiǎn)介】 　　2009年3月21日，購(gòu)方王先生和賣方李先生簽訂了《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》，約定2009年4月30日前，雙方至房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。 　　合同第十條約定了逾期權(quán)利交付違約責(zé)任。表述為，賣方李先生未按照合同約定的期限辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)方王先生支付違約金，違約金按照已付款的日萬分之五計(jì)算，自合同第六條約定的交付之日起至實(shí)際交付之日止，逾期超過七日后賣方李先生仍未交付的，購(gòu)方王先生有權(quán)單方解除合同。購(gòu)方王先生單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知賣方李先生，賣方李先生應(yīng)當(dāng)向購(gòu)方王先生承擔(dān)總房?jī)r(jià)20%的賠償責(zé)任。 　　合同履行過程中，購(gòu)方王先生支付了頭付款16萬元，并與住房置業(yè)擔(dān)保公司和銀行簽訂了借款合同。 　　2009年5月19日，購(gòu)方王先生書面通知賣方李先生：經(jīng)多次聯(lián)系要求賣方李先生辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)未果，遂要求賣方李先生于2009年5月25日前至交易申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。 　　后賣方李先生回函購(gòu)方王先生，稱該房屋未滿兩年，賣方拒絕繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，之前雙方簽訂的合同為重大誤解，為可撤銷合同，不同意繼續(xù)履行。 　　2009年6月10日，購(gòu)方王先生起訴到法院，要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣合同，并支付違約金560元級(jí)總房?jī)r(jià)20%的賠償金16萬元。 　　【法庭判決】 　　賣方阻撓合同的繼續(xù)履行，不交付相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致房地產(chǎn)購(gòu)賣合同解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任?稅費(fèi)金額理解錯(cuò)誤是否構(gòu)成重大誤解? 　　雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。 　　賣方李先生經(jīng)多次催促的情況下仍然不辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)構(gòu)成違約，購(gòu)方王先生要求解除合同，合法有據(jù)，予以準(zhǔn)許。 　　賣方李先生應(yīng)當(dāng)按照已付房款的日萬分之五支付遲延履行違約金，并承擔(dān)房屋總價(jià)20%的違約賠償金，考慮到公平合理的原則，以及雙方的利益平衡，法院判決賣方李先生向購(gòu)方王先生支付違約金11萬元。

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