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“頭付提高+利率上調(diào)”變?yōu)椤艾F(xiàn)實” 省錢如何做

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 475 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較近兩周,“頭付比例提高40%至50%”的“傳聞”愈發(fā)真實詭異,購房者心有余悸尚未平息時,另一邊又傳來央行年內(nèi)還有1至2次加息的“訊號”??耧L暴雨來臨前沉重的低氣壓叫人窒息。眼下較“難熬”的要數(shù)貸款購房者,“進也難,退也難”,怎樣做能省錢?不知如何思量。

  選擇90㎡以下小戶型二手房,頭付低、貸款年限長、月供少

  目前北京房地產(chǎn)市場價格確實“變臉”較快,許多人已經(jīng)面臨購不起房的尷尬局面,如果頭付再提高,加息再來襲,意味著購房者的支出要進一步加大?!皞ゼ伟步荨睂<抑赋觯鎸@種局面,貸款購房者可以選擇90㎡以下的小戶型二手房。根據(jù)銀行規(guī)定,90㎡以下房屋較高可貸8成,貸款年限20至30年不等。貸款成數(shù)高,頭付就會少,所以,即使提高頭付比例變?yōu)楝F(xiàn)實,90㎡小戶型二手房與其它類型的房屋相比也會占較大優(yōu)勢。

  另外,貸款年限延長,月供還貸壓力也不會那么大。雖然央行每次加息,借款人的月還款利息也相應(yīng)增加。但是,房貸者的整體貸款年限較長,在這段期間內(nèi)或許國家宏觀調(diào)控政策發(fā)生新變化,或許借款人的生活狀況、收入等有所提高,這些外在因素都將會刺激或減少借款人的利息總額支出。

  打破傳統(tǒng)銀行還款方式,化“本息”為“本金”

  據(jù)調(diào)查,在80%以上的貸款購房隊伍中,約有超過8成的貸款人群不知道選擇什么樣的貸款產(chǎn)品及還款方式適合自己。所以,他們中的大部分人會以傳統(tǒng)貸款觀念,頭選銀行默認的“等額本息”還款方式。但是,這種還款方式在進入加息循環(huán)周期的市場大背景下,并不是適合房貸者使用的理想省錢方法。

  “偉嘉安捷”專家建議,購房者可以打破傳統(tǒng)還款模式,采用“等額本金”的還款方式。這種還款方式在開始還貸時,借款人會感覺每月負擔較大,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少。并且隨著時間的推移,還款負擔也會逐漸減輕,總體利息支出較低。以貸款40萬20年貸款為例,在目前的利率背景下,等額本息的還款方式要比等額本金方式多支付利息約5.4萬元。

  尋找新的融資渠道,“退而求其次”緩解資金危機

  在融資渠道與金融理財產(chǎn)品多樣化的今天,雖然央行頻繁加息,各種金融政策“利箭”頻出,但是只要購房者懂得靈活應(yīng)變,也是可以化“危險”為“動力”的?!皞ゼ伟步荨睂<抑赋?,目前在各家銀行推出的非交易類貸款融資產(chǎn)品中像“補按揭”、“氣球貸”、“同名轉(zhuǎn)按揭”等,都是可以先將房產(chǎn)抵押給銀行進行融資,然后再將所融到的資金回歸于房產(chǎn)本身,緩解因“頭付提高”或者“加息”困擾帶來的購房者資金壓力問題。

  國家利用“加息”或者“提高頭付比例”進行宏觀市場調(diào)控,無非是想打壓上漲過快的房價。所以,對于全款購房或者貸款購房的自住型購房群體,本不應(yīng)該有太大影響。但是,面對現(xiàn)在北京房價全面走高的不爭事實,購房者如若謀求“自?!?,做到“少花錢也能購房”。那么,“偉嘉安捷”專家建議,2009年以后,政府開發(fā)的中小戶型保障性住房、限價房、經(jīng)濟適用房等將會批量進入市場,屆時,購房者在置業(yè)或做好的貸款融資項目,也不實為折中的好辦法。 (責任編輯:JN040)

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