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四大銀行實(shí)行下限利率房貸這樣還省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 615 次
前不久,央行宣布從3月17日起將已經(jīng)執(zhí)行了6年的房貸優(yōu)惠利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率:商業(yè)貸款利率5年期以上從原來的5.31%上調(diào)至6.12%,銀行可較低向下浮動(dòng)10%;公積金貸款利率同步上調(diào)0.18%。央行的這一系列房貸調(diào)整,貸款購房者的壓力究竟會(huì)增加多少?在執(zhí)行浮動(dòng)利率的前提下,各銀行又會(huì)采取哪些計(jì)費(fèi)新政呢?就這些讀者關(guān)心的問題,本報(bào)記者進(jìn)行了深入采訪。
央行房貸調(diào)整具體內(nèi)容為:一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平,實(shí)行下限管理,二是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市或地區(qū),個(gè)人住房貸款較低頭付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%;具體調(diào)整的城市或地區(qū),可由商業(yè)銀行法人根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門公布的各地房地產(chǎn)價(jià)格漲幅自行確定,不搞一刀切。
據(jù)了解,就在央行宣布調(diào)整利率以后,成都的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行宣布對(duì)個(gè)人房貸執(zhí)行9折的下限利率后,隨后,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行也宣布對(duì)個(gè)人購購套住房實(shí)行下浮10%的下限利率。占據(jù)成都房貸市場(chǎng)絕大部分份額的四大銀行的住房貸款政策,由此全部觸及房貸利率下限。
住房公積金購房更劃算
日前,省政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金監(jiān)督管理的通知》,要求住房公積金優(yōu)先發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款。同時(shí),住房公積金制度擴(kuò)大到三資企業(yè)和民營(yíng)企業(yè),頭付比例較低可為兩成。相比商業(yè)貸款的利率上調(diào),住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯,與一筆20年、35萬元的貸款相比較,住房公積金貸款可以為購房者節(jié)省利息8萬余元。
等額本金還款———商貸頭選
有專家提醒購房者,在利率持續(xù)上調(diào)的前提下,目前廣泛采用的等額本息還款方式的還款壓力是越來越大的,而等額本金還款方式即使利率平穩(wěn)上調(diào),每月的還款額還是逐漸減少的。因此,在利率不穩(wěn)定的預(yù)期下,購房者選擇貸款的話應(yīng)該選擇等額本金的還款方式為好。(文/李端)
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