冒牌房東騙走4200元就失蹤

　　昨日，記者在天河石牌街派出所見到房屋的業(yè)主以及租房的馬先生。他告訴記者，他是在一家網(wǎng)站上看到天河北路某樓盤有一房一廳廉價出租，水電煤氣齊全……馬先生稱立即電話約見了房東，雙方在出租屋見面了。馬先生說，自稱“業(yè)主”的“李小姐”主動向自己出示了身份證和房產(chǎn)證?！拔铱此淖C件挺齊全，就當場簽訂了租房合同，業(yè)主還留下身份證號碼。每個月的租金是1400元，還按業(yè)主的要求交了兩個月租金及一個月押金共4200元?！睕]想到搬進去才，就被要求搬走。

　　當馬先生看到真正的業(yè)主時大吃一驚，馬先生立即撥打“李小姐”的電話，發(fā)現(xiàn)該號碼竟然已成空號，只有到天河石牌街派出所報案。

　　業(yè)主李小姐及物業(yè)公司的人告訴記者，位于天河北路的這套出租房在去年已經(jīng)由房主托管給某物業(yè)公司對外出租，租金為每月2000元。不久前，一名青年女子到該公司稱想短期租這套住房。沒想到當租期剛滿，才發(fā)現(xiàn)租客已變成馬先生。

　　假房東甚至辦了假房產(chǎn)證和身份證

　　“從馬先生描述的情況來看，租房給他的業(yè)主就是到公司來租房子的女青年，此人很可能是一個慣騙，因為她竟然還知道真正房東的名字，隨即就辦了假身份證和假房產(chǎn)證?！?

　　記者也發(fā)現(xiàn),在馬先生與“李小姐”簽訂的合同上,業(yè)主的名字竟然是真業(yè)主的名字,但身份證號碼卻是外省的號。物業(yè)公司工作人員告訴記者，為了騙取租房者的信任，騙子會復(fù)制假的房產(chǎn)證及業(yè)主身份證給租客看。記者昨日撥打了一些街頭制造假證小廣告上的電話，對方聲稱，一個假的房產(chǎn)證及二代身份證收費只要200元，而且就可交貨。

　　真的房東假不了 假的房東露馬腳

　　廣州某物業(yè)管理公司王經(jīng)理告訴記者，這類騙租者的行騙手段都是利用租房人追求低價的心理，將房屋以明顯低于市場的價格進行轉(zhuǎn)租。業(yè)內(nèi)人士提醒說，廣州房租的價格也隨房價水漲船高，租房時一定要多留一個心眼。

　　慣騙四大招數(shù)話你知

　　王經(jīng)理說，這伙人騙租時一般有以下四個特點：一、利用小廣告或者通過網(wǎng)絡(luò)租房，聲稱不要中介費。二、租金非常便宜，一般要比周邊租賃價位低很多。王經(jīng)理提醒，如果發(fā)現(xiàn)租價與市場價相差太遠，一定要多留一個心眼。三、會想方設(shè)法要租房者一次性多交房款，比如一次交清一年的房租只收11個月的房租之類的，同時還要求支付現(xiàn)金。王經(jīng)理說，廣州租房的行情是“一租兩按”，即租房時交一個月租金，兩個月的押金,交款時較好通過銀行轉(zhuǎn)賬。四、對真正的業(yè)主來說，騙租者一般的伎倆是要求短期租房，且會想方設(shè)法打聽業(yè)主的姓名，然后造假再轉(zhuǎn)手租房。業(yè)內(nèi)人士提醒說，碰上以上這些情況時，租房時要小心。

　　委托中介公司操作是捷徑

　　王經(jīng)理說,防范租房陷阱時還可注意以下幾點：1.看房東是否有產(chǎn)權(quán)證，查驗產(chǎn)權(quán)證上是否有當?shù)胤慨a(chǎn)局的公章；2.看房東身份證，查驗身份證上是否有防偽標記；3.如果出租的房屋不是出租人自己的，則應(yīng)要求他出示房產(chǎn)證、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)人委托書，較好與產(chǎn)權(quán)人直接聯(lián)系，以便確認房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；4.到房管局、居委會、物業(yè)部門及出租屋管理了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

　　另外，委托中介公司來操作是個捷徑，委托規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu)，承租人的利益還能得到有效的保障。

　　出租屋管理：租賃要主動登記

　　如何防范這種騙租現(xiàn)象，天河石牌街出租屋管理工作人員告訴記者，“根據(jù)有關(guān)規(guī)定，廣州市的房屋租賃者在出租房屋后應(yīng)持租賃合同到房屋租賃登記管理進行備案。不過大多數(shù)人都‘怕麻煩’或是‘避稅’而盡量避免去登記備案，這就讓騙子有機可乘。”該工作人員提醒：簽訂租房合同較好到主管部門登記備案,可以查驗業(yè)主的真假。

　　律師:受騙租房損失大部分自己承擔(dān)

　　廣東創(chuàng)杰律師事務(wù)所仇敏律師告訴記者, 騙租的犯罪嫌疑人冒充業(yè)主并以業(yè)主的名義與馬先生簽訂房屋租賃合同屬于合同詐騙，他們所簽訂的合同當然無效。如果馬先生占據(jù)房屋不搬走,根據(jù)法律，馬先生的行為屬于非法侵占他人財產(chǎn),需承擔(dān)自身損失的絕大部分責(zé)任。

【編輯：三色石】

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