你聽說過購房子不僅不用出錢，開發(fā)商還白給你1000元的嗎？一名業(yè)內(nèi)人士日前向記者披露了住房“假按揭”內(nèi)幕。

　　住房按揭又稱住房消費貸款。由于住房價格數(shù)額巨大，大多數(shù)購房者不能一次性付清，采取向銀行貸款方式，由銀行代付，然后逐月向銀行支付本金和利息。這種貸款被認為“三方得益”：購房者解購房資金之困，銀行因放貸得利，開發(fā)商則及時收回投資。住房按揭貸款為眾多中低收入者有效解決了住房難問題，同時也對拉動內(nèi)需起到了積極作用。但近年來一些地方開發(fā)過熱，在實際操作中，它變成了開發(fā)商解決資金不足的渠道。

　　這名業(yè)內(nèi)人士說，目前國內(nèi)的大部分房地產(chǎn)開發(fā)商屬于中小型企業(yè)，自有資金不足，融資渠道有限，與銀行的關(guān)系成為項目能否做成的關(guān)鍵因素。在國家實行宏觀調(diào)控，出臺抑制房市過熱的政策后，直接利用土地、項目抵押獲得開發(fā)貸款的可能性降低，開發(fā)商在按揭貸款上動起了腦筋。

　　按照規(guī)定，對于商品房銷售，一般要求封頂才能辦理按揭貸款。但辦理抵押貸款的憑據(jù)只是住房預售登記，與拿到房地產(chǎn)證是兩回事，后者要在配套完成、項目驗收合格后才能領(lǐng)取。住房預售制度使得辦理按揭與辦房產(chǎn)證之間有一個“時間差”，這個時間差為“假按揭”開啟了方便之門。

　　辦“假按揭”其實也很簡單：開發(fā)商弄來一些身份證，每張身份證給予主人一定報酬--譬如1000元，由對方在辦理按揭貸款的格式合同上簽字，為了消除這些假購主的顧慮，開發(fā)商同時承諾對方無需交納頭付，在辦房產(chǎn)證前的按揭款由自己負責。合同一簽，銀行即根據(jù)合同向開發(fā)商放款。

　　開發(fā)商得到銀行貸款，解決了開發(fā)所需資金，但同時也付出了沉重成本：“購”身份證的費用、墊支的頭付款、辦房產(chǎn)證之前的月供。舉個例子，一套30萬元的住房，購房者頭付為30%，即9萬元，銀行扣除10%抵押擔保金后，將總房價的六成18萬元--假如再不用其他打點費的話，轉(zhuǎn)到開發(fā)商名下。要把這些成本掙回來，惟一的希望就是炒高房價，在辦證前有人接盤。了解這一點，你就會明白為什么一些樓盤剛剛開盤，銷售榜上就涂了大片紅色或插上紅旗；為什么一些樓盤會雇請農(nóng)民工通宵排隊抽簽購房；為什么不惜血本極為鋪張地進行廣告推介；為什么故意在銷售時搞所謂的“內(nèi)控”。一切的一切，都是為了制造一種旺銷假象，炒高價格，而房市一如股市，購房者普遍存在購漲不購跌的心理。

　　這名業(yè)內(nèi)人士說，如果市場“正?！保N售紅火，有接盤的下家，開發(fā)商到交易管理部門撤銷假購主的預售登記，銀行按揭貸款順利成章由下家接茬，辦房產(chǎn)證直接填寫下家名字，不發(fā)生交易稅費，一切就會瞞天過海，滴水不漏；而一旦住房滯銷，立馬就會“穿幫”：房子賣不動，開發(fā)商資金難以回籠，無力承擔辦房產(chǎn)證前代交的月供，銀行向合同簽訂者催交按揭，這些當初借一下身份證白得1000元的撿便宜者，發(fā)現(xiàn)自己變成了“套中人”，要是房子較后因配套未完成等原因不能驗收，成了“爛尾樓”辦不了證，他們更只有跌足捶胸的份了。

　　開發(fā)商搞“假按揭”，沒有銀行的合作辦不了。按照規(guī)定，銀行發(fā)放按揭貸款，要貸款人提供收入證明，視其有無償還能力，還要實地察看貸款人購購的住房，現(xiàn)在這些都由開發(fā)商“搞掂”，甚至出現(xiàn)虛編房號騙取貸款的現(xiàn)象?！霸谝恍┏鞘?，假購主不少是銀行本身的職工，開發(fā)商將一定比例的商品房以低價優(yōu)惠提供銀行職工，他們拋售后賺取差價，現(xiàn)在不少人因為賣不出去成了不情不愿的‘房東’，”這名業(yè)內(nèi)人士說。

　　“假按揭”使銀行承擔了巨大的風險。這名業(yè)內(nèi)人士說，在有關(guān)部門出臺打擊“炒房”、抑制房價飆升的措施后，許多中小開發(fā)商資金斷鏈，一些城市出現(xiàn)了樓盤“爛尾”。這些“爛尾樓”一方面辦理了按揭貸款，同時又不能辦證，如果貸款人逃廢債務(wù)，將變成銀行的包袱?！耙恍┿y行向法院起訴討債，但要是貸款人沒有正常收入，勝訴了法院也難以執(zhí)行，”他說。

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