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區(qū)別對待期房"收房交費單"
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 645 次
期房收房入住時,將收獲主管部門或開發(fā)商派發(fā)的不少的“交費單據(jù)”,哪些是該交納的?哪些是不合理收費?
必交費用之一:契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地
、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?!逼醵愂菢I(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時必須向國家交的稅。
必交費用之二:公共維修基金
公共維修基金是業(yè)主在入住時或是辦理產(chǎn)權(quán)時,為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價款的2%交納的修繕費用,該基金歸全體業(yè)主所有,也是國家規(guī)定必須強制交納的。
變動費用之一:物業(yè)管理費
根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策,交房入住時,業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同,明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費及使用用途,而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定,禁止收取一年以上物業(yè)管理費。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住,可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費。
變動費用之二:供暖費
根據(jù)收房入住的時間不同,供暖費在入住時可不用交納,集中供暖的項目,在6月以前收房的,到當年10月左右供暖啟動之前交費即可,而6月以后收房,通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協(xié)商解決。
協(xié)商費用:小件物品、裝修保證金
除了必交費用和變動費用外,住宅收房入住時的其他部分費用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、電話安裝費等,都需要盡量在合同中提前約定,如果沒有約定開發(fā)商方面也無權(quán)強制收取,而必須雙方協(xié)商解決。
無理費用:水、電、氣初裝費
根據(jù)國家相關(guān)政策,水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費用是包括在建設(shè)項目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施,還是具體項目連接市政管網(wǎng)、開通使用,費用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔。收取初裝費屬于違規(guī)。
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