選擇戶型的“四大軍規(guī)”

　　頭先，通風(fēng)性能良好。盡量選擇通透性好的房子是很多購房者的原則，南北通透的房屋是幾乎所有購房者都較為歡迎和喜歡的，但是購房者應(yīng)當(dāng)注意，并不是所有南北通透的房屋都能夠得到同樣的通風(fēng)效果，應(yīng)當(dāng)具體的看待，如果南北向房屋的門完全錯(cuò)開，那么并不能夠達(dá)到完全通透的通風(fēng)效果，而南北向的房屋房門如果相對或者略微錯(cuò)開一點(diǎn)，則通風(fēng)效果才能夠得到充分的保證。如果沒有南北通透的房屋，東西通透也是不錯(cuò)的選擇。購房者應(yīng)慎選幾乎不通風(fēng)的房屋，因?yàn)槭覂?nèi)空氣的流通，對于居住者的身體健康很重要。

　　其次，房屋使用面積大，出房率高。一位經(jīng)常跑樓盤的中介人員表示，看房型特別是看戶型圖選擇新房的購房者一定要關(guān)注使用面積問題，對于公攤相對要大些的高層建筑尤其如此。一般高層的使用面積能夠達(dá)到房屋的70％－75％左右。房屋的使用面積除了不包括公攤之外，還不包括墻皮所占的面積（一般包括與臨近房屋共用的墻皮面積的一半以及自身房屋內(nèi)的墻皮面積），這部分面積同樣不容小覷，如100平方米左右的房屋，墻皮面積就能夠占到10平方米。因此，購房者應(yīng)當(dāng)盡量選擇使用面積大的房屋以保證房屋的舒適寬敞程度，并且還應(yīng)當(dāng)注意，共用電梯的戶數(shù)多并不意味著公攤一定小，如果樓道過道較長，同樣有可能出現(xiàn)公攤很多的情況。選擇高層時(shí)，盡量選擇板式高層，而不要選擇塔樓，同樣有助于減少不必要的公攤面積。

　　第三，采光良好。打開窗戶灑進(jìn)一地陽光，僅僅想想也會讓人覺得溫暖和舒服，樓房良好的采光性也是一個(gè)好戶型含義中的應(yīng)有之意。充足的陽光對于有老人、孩子的家庭來說尤為重要。一般來說，樓間距比較大的樓房項(xiàng)目能夠保證即使在低層也能享受到良好的采光。而從朝向來說，南北方向、東西方向的采光均可，盡量不要選擇常年不見陽光的房屋。購房者判斷采光性，也可以按照傳統(tǒng)的金、銀、銅、鐵，即東南角、西南角、東北角、西北角的順序來依次選擇。同時(shí)，在房屋的分配中，應(yīng)當(dāng)起碼有一間臥室是能夠有充足的陽光照射的。

　　第四，功能齊全，面積分配合理，動靜分離。對于好的戶型來說，重要的一點(diǎn)是擁有能夠保證居住者居住舒適度的功能分區(qū)。如起居、就餐、就寢、廚房、衛(wèi)生間一個(gè)都不能少，并且劃分應(yīng)當(dāng)合理。例如起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等需要經(jīng)常使用的“動區(qū)”就應(yīng)當(dāng)和臥室、書房等用于休息的“靜區(qū)”相分離，進(jìn)入房門后，先廳后臥的基本戶型格局是比較合理的，臥室應(yīng)當(dāng)放置在房屋的較里面，很忌諱一進(jìn)房門直接能看到臥室的格局，那將破壞臥室作為重要個(gè)人空間的私密性。同時(shí)，從舒適度的角度考慮，主臥室?guī)в袑ｉT的衛(wèi)生間將更好一些。當(dāng)然對面積緊張的小戶型來說，則不能過于強(qiáng)求，空間利用率大，房型緊湊才是實(shí)用的王道。

　　細(xì)節(jié)“細(xì)看”好戶型

　　挑選戶型時(shí)除了應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)大的方面，很多細(xì)節(jié)問題也不應(yīng)忽略，否則也許一個(gè)小小的疏忽就可能為未來的居住帶來很大不便。

　　頭先，適合自身?xiàng)l件，選擇合理面積，避免無謂浪費(fèi)。雖然相對來說，大戶型與小戶型在面積利用上不盡相同，前者以舒適為主，后者以實(shí)用為先，但是居室面積的合理卻是不二的原則。一般而言，起居室的面積應(yīng)當(dāng)大于臥室的面積，廚房、衛(wèi)生間的面積不應(yīng)過小，以90平方米左右戶型為例，20平方米左右的起居室，14平方米左右的主臥室，10平方米左右的次臥室，以及5平方米左右的衛(wèi)生間就是比較合理的面積分配。同時(shí)，起居室還是應(yīng)當(dāng)以方正為主，盡量避免選擇不規(guī)則形狀，不但浪費(fèi)面積，而且家具的擺放也將成為問題。至于過道不宜過多，特別是對于小戶型，有浪費(fèi)面積之嫌，但是有的時(shí)候?yàn)榱吮Ｗo(hù)居室的私密性增設(shè)過道也是無可厚非的。

　　其次，明衛(wèi)暗衛(wèi)按需選擇。大多數(shù)人都會比較喜歡明衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的戶型，很多人還將其視為了判斷房型好壞的重要指標(biāo)之一。明衛(wèi)生間有利于通風(fēng)，對于防止衛(wèi)生間的潮濕、滋生細(xì)菌具有很大的好處。但是目前情況而言，很多樓房所設(shè)計(jì)的暗衛(wèi)也并不存在著很大的問題，在排風(fēng)方面同樣良好，衛(wèi)生間也并不存在異味，只是進(jìn)入即需開燈會讓一些人感覺到很不方便。因此，在同等條件下，還是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選擇明衛(wèi)。

　　較后，開放式廚房慎重選擇。廚房是家庭主婦大顯身手的地方，人們對于廚房的設(shè)計(jì)隨著理念的更新也日益多樣化。在很多新的住宅戶型中，開放式廚房以及半開放式廚房日漸增多。開放式廚房比較現(xiàn)代，并且美觀大方。但是源自西方的開放式廚房容易出現(xiàn)的問題是并不適應(yīng)會產(chǎn)生大量油煙的中式做飯方法，會對房屋的清潔以及人體產(chǎn)生不利的影響。但是一般而言，在開放式和半開放式的廚房和餐廳之間加上一面玻璃幕墻，就能夠達(dá)到美觀和實(shí)用兼具的效果了。

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