市民林女士咨詢，她在上個月剛剛購了套120平方米的商品房，在辦理了房屋購賣過戶登記后，卻發(fā)現(xiàn)另外一套100平方米的房子更符合她的要求。她想知道，房產(chǎn)登記后是否表明房產(chǎn)權已轉至她的名下？如果想撤銷，又有哪些手續(xù)？

　　記者出擊>>>

　　記者采訪了南京市房管局產(chǎn)權市場處相關人士，據(jù)了解，房屋購賣在交易雙方向房屋交易登記機關申請，經(jīng)受理、審核、核準登記后，購方的房產(chǎn)權即已經(jīng)依法設立了。這是由于根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權屬登記條例》和即將于10月1日實行的《物權法》有關規(guī)定，登記機關受理并核準登記后，產(chǎn)權轉移已經(jīng)完成，也就是說，核準登記的時間為產(chǎn)權設立的時間。

　　官方人士解釋說，核準登記后房屋產(chǎn)權已經(jīng)設立，產(chǎn)權也就具有了法律效力，此時即使林女士沒有領取產(chǎn)權證也不可以撤銷。

　　如果遇到特殊原因不能履行房屋購賣的，房管部門表示，交易雙方必須頭先向人民法院或仲裁機構申請解除房屋購賣契約；其次，交易雙方持申請后生效的法律文書向登記機構申請辦理注銷登記，并交納相應登記費和交易手續(xù)費；較后，賣房人憑登記機關注銷登記憑證和生效的法律文書重新申請產(chǎn)權登記領取產(chǎn)權證。

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