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樓市法律

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 511 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法律條文：第十八條由于出賣人的原因，購受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房購賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房購賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房購賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　第十九條商品房購賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　條文解析：明洲律師事務(wù)所的單薇律師表示，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證據(jù)，對內(nèi)容真實(shí)符合法定條件的物權(quán)，登記機(jī)關(guān)在辦理登記后，應(yīng)當(dāng)給權(quán)利人頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)的爭議，權(quán)屬證書可以用來作為確權(quán)的證據(jù)。在第十八條中規(guī)定了遲延辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任，規(guī)定了出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的期限以及如果發(fā)生遲延，出賣人應(yīng)當(dāng)支付違約金的方式，本條同樣遵循約定優(yōu)先原則。目前房產(chǎn)證遲延辦理并引起訴訟的情況時(shí)有發(fā)生，應(yīng)引起購房者的注意，如發(fā)生遲延情況，依據(jù)此法條規(guī)定維護(hù)自身利益。而在第十九條中規(guī)定了，在合同約定的期限沒有履行義務(wù)，在被允許推遲履行合理期限內(nèi)仍未履行，則構(gòu)成了根本違約，購房者可以要求解除合同，并要求賠償。

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