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樓市法律

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 508 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法律條文：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比完全值超出3％，購受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。購受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還購受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購受人。

　　律師略解：海暢律師事務(wù)所肖律師認(rèn)為，第十四條符合合同約定優(yōu)先原則，即合同有約定的按照合同約定，沒有約定的或者約定不清楚的按照法律規(guī)定。此法條分兩個(gè)層次：一，面積誤差在正負(fù)3%之內(nèi)的，被認(rèn)為是合理的誤差，不做糾紛處理。二，當(dāng)誤差超過此范圍時(shí)，購受人有要求返還房款和利息的權(quán)利。如繼續(xù)履行合同，那么大于3%的部分，購受人可以免付款，如果是小于3%的部分，多出的百分點(diǎn)將要雙倍賠償給購受人，這是懲罰性的條款。

　　此法律條文是為了約束開發(fā)商出于融資或者欺詐的目的，故意采取合同約定房子，而交付小面積房子的方式，無償占有購受人房款，或者合同約定小面積房，而交付大房子，欺詐購受人購購的情況。

　　條約提醒：其一，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，為了維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)盡量按照此法條進(jìn)行約定面積誤差，因?yàn)槠浜艹浞值靥峁┝思s定的標(biāo)準(zhǔn)

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