據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月第四周（6.20-6.26）海南樓市總成交479套，環(huán)比下跌20.56%。本周三亞樓市量?jī)r(jià)齊跌，成交量57套環(huán)比上周下跌38.9%；三亞市商品住宅簽約均價(jià)19227.85元/ ㎡ ，環(huán)比下跌19.4%。中原地產(chǎn)分析，部分樓盤迫于銷售壓力，推出降價(jià)打折，導(dǎo)致整體價(jià)格下跌。

　　6月第四周（6.20-6.26）?？谏唐纷≌灱s170套，環(huán)比上周減少17套；簽約面積18903.67㎡，環(huán)比下跌16.7%，上周?？诔山涣坑幸欢ㄏ禄?，但總體基本穩(wěn)定。當(dāng)前，整個(gè)海南市場(chǎng)普遍低迷，基本依靠?？诘某山粊?lái)支撐整個(gè)市場(chǎng)。近幾周?？谑谐山黄椒€(wěn)，每周的成交量維持在180套左右，相比3月份?？谑忻恐懿蛔惆偬椎某山涣坑兴厣?。在簽約均價(jià)上，海口上周均價(jià)為9268.92元/㎡ ，環(huán)比上漲3.51%。{$page$}

　　三亞商品住宅簽約57套，環(huán)比下跌38.9%，簽約面積為6443.32㎡，本周三亞市場(chǎng)成交下滑明顯，成交量?jī)H為上周半數(shù)，進(jìn)一步說(shuō)明了三亞市場(chǎng)近期的成交冷淡情況。簽約均價(jià)為19227.85元/㎡，環(huán)比上周下降19.4% ，成交均價(jià)繼續(xù)下滑；本周三亞市商品住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，部分樓盤迫于銷售壓力，推出一些降價(jià)活動(dòng)，影響整體價(jià)格下跌，另外部分高價(jià)位樓盤銷售不暢也影響了總體價(jià)格水平。

　　陵水商品住宅簽僅5套，簽約面積為1173.27㎡，成交量環(huán)比上漲330%，成交量雖有明顯上漲，但仍然延續(xù)近幾周成交量低迷態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)慘淡；海南氣溫升高，以及傳統(tǒng)淡季到來(lái)，島外客戶銳減，進(jìn)一步影響整體成交，市場(chǎng)慘淡；本周成交5套，多為大戶型別墅，總體成交面積偏高。均價(jià)44989.87元/㎡，簽約均價(jià)環(huán)比上周上漲70.5%，簽約均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲；本周陵水成交僅5套，多為大戶型別墅產(chǎn)品，單價(jià)和總價(jià)較高，因此陵水總體均價(jià)突破四萬(wàn)大關(guān)。{$page$}

　　瓊海商品住宅簽約88套，簽約面積為5801.57㎡，成交量環(huán)比下跌54.3%，瓊海上周成交量出現(xiàn)井噴式上漲，本周回歸正常水平，成交相對(duì)平穩(wěn)。簽約均價(jià)8138.4元/㎡，環(huán)比上周上漲11.1%，成交價(jià)略有上漲，本周23日，瓊海成交13套，均價(jià)18000，拉動(dòng)了整體成交均價(jià)上漲。主要是受到博鰲片區(qū)東線海岸高價(jià)位樓盤成交的影響。

　　文昌商品住宅簽約56套，簽約面積為3780.89㎡，成交量環(huán)比上升6.4%；文昌本周與上周成交量基本持平，在整個(gè)淡季市場(chǎng)下，成交相對(duì)樂(lè)觀；一方面是由于文昌不受限購(gòu)影響，另一方面客戶購(gòu)房看中文昌航天城未來(lái)發(fā)展前景。住宅簽約均價(jià)8651.32元/㎡，簽約均價(jià)環(huán)比上周上漲20.8%。近期文昌項(xiàng)目成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，本周成交價(jià)格上漲明顯，部分灣區(qū)（主要是高隆灣）高價(jià)位項(xiàng)目的成交影響了整體價(jià)格水平。{$page$}

　　五指山商品住宅簽約103套，簽約面積為7240.02㎡，成交量環(huán)比上漲38%，較上周有明顯上漲；五指山海拔高，主打養(yǎng)生產(chǎn)品，夏季涼爽，非常適宜居住，備受養(yǎng)生客戶的青睞，市場(chǎng)上養(yǎng)生客戶轉(zhuǎn)移到五指山購(gòu)房，促使夏季淡季情況下，本區(qū)域成交樂(lè)觀。五指山商品住宅簽約均價(jià)4641.24元/㎡，簽約均價(jià)環(huán)比上周下跌14.8%；受到三亞限購(gòu)令“擠出效應(yīng)”的影響，客戶向周邊市縣轉(zhuǎn)移，五指山單價(jià)低，冬暖夏涼，氣候優(yōu)越，吸引了大批養(yǎng)老客戶在此置業(yè)。

　　點(diǎn)評(píng)：

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周?？诔山涣侩m有所下降，但成交價(jià)格依然高企，本周成交均價(jià)為9268.92元/㎡，環(huán)比上周上漲了3.51% 。出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的為三亞，本周三亞成交量環(huán)比下跌了38.9%，成交均價(jià)更是跌破20000元/平方米。成交情況出現(xiàn)巨大反差的為陵水市場(chǎng)，本周陵水成交量環(huán)比上漲了330%，均價(jià)高達(dá)44989.87元/㎡，但也僅成交了5套房源，本周成交房源主要為別墅項(xiàng)目，這也在一定程度上拔高了本周成交均價(jià)，陵水成交量出現(xiàn)巨大環(huán)比上漲，只因上周成交基數(shù)較低，陵水樓市依然處于低位運(yùn)行。

　　目前市場(chǎng)上類似減少房地產(chǎn)貸款的言論層出不窮，大部分中小開發(fā)商一貸難求，信托成開發(fā)商維持資金鏈的重要渠道。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)信托融資利率也隨之飆升，平均利率在15%以上，部分融資成本已經(jīng)突破20%，貸款利率以及貸款門檻的提高，一方面縮緊了開發(fā)商的資金鏈，同時(shí)也給開發(fā)商增加了開發(fā)成本，中小開發(fā)商的融資渠道嚴(yán)重受損，中小開發(fā)商面臨資金鏈隨時(shí)斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，隨著銀行存款準(zhǔn)備金率的一次次上調(diào)，銀行可貸資金也越來(lái)越少，通過(guò)貸款杠桿撬動(dòng)大項(xiàng)目開發(fā)的中小開發(fā)商，將會(huì)是樓市中頭先降價(jià)的群體。

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