所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車(chē)庫(kù)、架空開(kāi)發(fā)的建筑底層等建筑面積可不算入總建筑面積之內(nèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率越低，建筑密度和居住人口數(shù)也就越低，居住就越舒服。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率的高低卻決定著可建的房屋的面積，可收回資金的多寡。

　　雖然多數(shù)購(gòu)房者都深諳“容積率越低，居住越舒服”的道理，但在驗(yàn)收房屋時(shí)，根本無(wú)法察覺(jué)到容積率被提高0.2或0.3的差別，在無(wú)形中卻給將來(lái)的生活帶來(lái)了不便，特別是在一些總體規(guī)劃分期建設(shè)的小區(qū)，后期建設(shè)尚未完工，根本無(wú)法知道容積率是否達(dá)標(biāo)。滬上個(gè)別樓盤(pán)就曾出現(xiàn)過(guò)，開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的小區(qū)后期住宅建設(shè)項(xiàng)目加層以及占地面積擴(kuò)大的事情。

　　如此一來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)如何對(duì)容積率進(jìn)行驗(yàn)收呢？業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核容積率成本太高，一般難以承受，所以在收房時(shí)必須注意小區(qū)規(guī)劃是否已通過(guò)相關(guān)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收，并已出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。同時(shí)在購(gòu)房時(shí)，須將容積率標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入購(gòu)房合同；對(duì)于小區(qū)規(guī)劃中“面積待定”的土地多加留心，避免出現(xiàn)面積擴(kuò)大的貓膩。

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