擁有一處舒適、溫馨的理想居所，再加上一個(gè)滿(mǎn)載好心情的出行途徑，對(duì)于一個(gè)終日勞作的都市人來(lái)說(shuō)，也許就是幸福之所在了?？墒?，自打購(gòu)房那天起，來(lái)自四面八方的問(wèn)題和麻煩就如同古龍筆下的暴雨梨花針一般應(yīng)接不暇；更可憐的是，自從簽下一紙售房合同開(kāi)始，各類(lèi)名目繁多的收費(fèi)通知就像千手觀音的那些“玉臂”，一直在你眼前晃悠——

一本沒(méi)有記完的“購(gòu)房花銷(xiāo)賬”

房產(chǎn)位置：東四環(huán)外，四惠東東北

戶(hù)型：五層南向一室一廳一衛(wèi)

建筑面積（銷(xiāo)售面積）：８０平方米（按８０％計(jì)算套內(nèi)建筑面積為６４平方米）

交房標(biāo)準(zhǔn)：廚衛(wèi)裝修

銷(xiāo)售單價(jià)：４７００元／建筑平方米

購(gòu)房總價(jià)款：３７６０００元

簽約時(shí)

購(gòu)房頭付款：７５２００元

購(gòu)房貸款：３００８００元（８成３０年公積金貸款，年利率４．０５％，月利率３．３７５‰）

月還款：１５００元

辦理貸款各項(xiàng)費(fèi)用：未記明細(xì)，總計(jì)約４０００元。（包括：保險(xiǎn)費(fèi)、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)等）

本人簽合同時(shí)該房為期房，頭付款交清１年后入住，因此，在簽訂合同至收房之前，所花費(fèi)用總額為：７５２００＋４０００＝７９２００元（未計(jì)算月還款）

收房時(shí)

１年后，接到開(kāi)發(fā)商的入住通知書(shū)，收房之前再交納：

契稅：３７６０００１．５％＝５６４０元（此費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商代收，并 產(chǎn)權(quán)證，本人認(rèn)為是目前普遍存在的不合理提前代收項(xiàng)目）

公共維修基金：３７６０００２％＝７５２０元（此費(fèi)用亦為開(kāi)發(fā)商代收，并有正規(guī)代收發(fā)票）

印花稅：５元（開(kāi)發(fā)商代收）

工本費(fèi)：５元

權(quán)屬登記費(fèi)：８０元（開(kāi)發(fā)商代收）

測(cè)繪費(fèi)：６０元（此項(xiàng)目并非應(yīng)購(gòu)房人要求，究竟該由誰(shuí)支付不得而知）

有線電視開(kāi)通費(fèi)：３６０元

物業(yè)管理費(fèi)：１９２０元／年（２元／月／建筑平方米，其中含５．５％的稅金）

供暖費(fèi)：２４００元（３０元／建筑平方米／采暖季，自當(dāng)年１１月至次年３月）

收房時(shí)，本人需交納１７９９０元之后，才能拿到房屋鑰匙，而繳費(fèi)時(shí)對(duì)自家房屋的一切狀況一無(wú)所知。

收房后

裝修費(fèi)：２００００元（因廚衛(wèi)已有裝修，雖質(zhì)量極差，且能勉強(qiáng)湊合，所以省了近１萬(wàn)元的裝修費(fèi)）

家具費(fèi)：１００００元

家電費(fèi)：９０００元（包括：冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器等）

其它裝修期間發(fā)生費(fèi)用：４００００元（包括：物業(yè)押金、垃圾清運(yùn)、往來(lái)交通費(fèi)、誤工費(fèi)等）

粗略統(tǒng)計(jì)一下，在歡天喜地喬遷新居之前總共支出１７６１９０元，扣除房屋頭付款、裝修家具家電款、物業(yè)采暖費(fèi)和購(gòu)水、電、氣等花銷(xiāo)，僅各類(lèi)費(fèi)用就占了總房款的４．６％！

入住后

銀行月還款：１５００元

物業(yè)管理費(fèi)：１６０元／月（按建筑面積收?。?p>地下停車(chē)費(fèi)：３００～４００元／月

日常開(kāi)銷(xiāo)費(fèi)用：至少３００元（包括電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等）

……

這就是我家的“購(gòu)房花銷(xiāo)賬”，雖然住進(jìn)了新房子，可為此還將要付出多少錢(qián)，卻實(shí)在是個(gè)未知數(shù)。早在購(gòu)房的時(shí)候雖然也有心理準(zhǔn)備，但現(xiàn)在一筆筆的由房子引發(fā)的花銷(xiāo)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們的預(yù)估！我們也知道有些費(fèi)用是我們應(yīng)該交的，而且是一定要交的，可該什么時(shí)候交、交給誰(shuí)，我們也沒(méi)個(gè)說(shuō)法，有些費(fèi)用交了至今還沒(méi)拿到發(fā)票；至于那些名目繁多的收費(fèi)，什么市政水啦、裝修押金啦、辦證雜費(fèi)啦等等，單筆金額都不大，可湊吧湊吧也是個(gè)驚人的數(shù)字呀！況且有些費(fèi)用收得不明不白，我們?yōu)榱嗽琰c(diǎn)拿到鑰匙、拿到產(chǎn)權(quán)證，交錢(qián)也交得不明不白！按照我們這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在的租賃情況來(lái)看，我們房子的租金收入還不夠支付每個(gè)月的費(fèi)用呢！

跟購(gòu)菜不一樣，購(gòu)房是件大事，對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，“人生僅此一兩回”，不僅投入巨大，更耗費(fèi)精力和體力；奉勸諸位即將步入購(gòu)房長(zhǎng)路的人們，好好計(jì)劃你的購(gòu)房花銷(xiāo)，做好充分經(jīng)濟(jì)和精神上的準(zhǔn)備，購(gòu)房有歡樂(lè)，更有重負(fù)，“路漫漫其修遠(yuǎn)兮……”

總以為，有車(chē)之后選擇住房的位置就多了一份主動(dòng)，可以脫離日常生活而關(guān)注住房以外的風(fēng)景，比如山水、比如空氣；只是，在現(xiàn)有的城市交通環(huán)境下，回家的路會(huì)不會(huì)太堵；在來(lái)來(lái)往往的高速路上掏錢(qián)的時(shí)候，回家的興致會(huì)不會(huì)受到影響？

一些關(guān)于交通成本的“領(lǐng)悟”

ｅｒｄｅ ２００３－１０－０１ ２３４９５３ 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市－觀筑庭園業(yè)主論壇

購(gòu)房時(shí)考慮較多是交通，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等，交通成本也是選定ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ時(shí)應(yīng)留意的。很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ的開(kāi)發(fā)商都打出了“購(gòu)市內(nèi)兩居的錢(qián)，到近郊盡情享用帶坐擁花園的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ”，其實(shí)并非完全如此。購(gòu)郊區(qū)的房是省錢(qián)，但在交通方面可就得多點(diǎn)花費(fèi)了。假如你住在離市區(qū)３０公里以外，每天自己開(kāi)車(chē)走高速（因?yàn)椴蛔吒咚倌銦o(wú)法保證時(shí)間），一年的高速費(fèi)：２０天×１２個(gè)月×１０元＝２４００元；一年的油費(fèi)（以每百公里耗油６升約１４．４元計(jì)，每天往返６０公里需８．６４元）：２０天×１２個(gè)月×８．６４元＝２０７３．６元／年。也就是說(shuō)，每年 于單位到家的兩點(diǎn)一線，就要花費(fèi)４４００多元，還沒(méi)算購(gòu)車(chē)的十幾萬(wàn)元和養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、牌照稅、修車(chē)、存車(chē)等費(fèi)用。

桃花依舊 ２００３－０８－２３ １６０３２６ 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市－武夷花園業(yè)主論壇

就交通來(lái)說(shuō)，雖然通州與城里白天都有很多公交車(chē)往返，可一到晚上八點(diǎn)左右就很少有公交車(chē)了，“９”字頭的車(chē)輛來(lái)回跑一趟得好幾個(gè)公里，如果將時(shí)間推遲一兩個(gè)公里，那么到收車(chē)時(shí)可能得到半夜了。同時(shí)高速公路收費(fèi)問(wèn)題是讓到通州購(gòu)房人較頭疼的，京通高速收費(fèi)不僅增加了開(kāi)車(chē)族的交通成本和時(shí)間成本，也給行車(chē)帶來(lái)不便，走高速路心疼花錢(qián)，不走高速吧，輔路又堵得利害，有點(diǎn)時(shí)間都浪費(fèi)在半路上了。

綠茵浪子 ２００３－１１－０６ １０２６１５ 發(fā)表于焦點(diǎn)談房論市－瑞海新城業(yè)主論壇

很多購(gòu)郊區(qū)住宅的購(gòu)房人的切身體驗(yàn)是：住郊區(qū)住宅不僅要交通好、社區(qū)環(huán)境好、房子品質(zhì)好、社區(qū)配套好，連周邊的生活配套、公交路線等也要考慮。

考慮交通問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房人不應(yīng)只考慮五環(huán)路的通暢，還應(yīng)想到下了五環(huán)路后進(jìn)城的路線是否堵車(chē)；此外，交通成本不可不考慮，雖然有呼聲明年五環(huán)路將取消收費(fèi)，但目前五環(huán)路的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是５元售價(jià)，０．５元一公里。

鏈接一

按套內(nèi)面積購(gòu)房繳費(fèi)四不變

說(shuō)是螃蟹三十元錢(qián)一斤，而其中多少是浸滿(mǎn)水的草繩的重量，誰(shuí)也說(shuō)不清，好歹解開(kāi)草繩一稱(chēng)，你總算能知道花了幾個(gè)銀子購(gòu)水，雖然氣得口鼻生煙！可購(gòu)房子呢，花了大半輩子的錢(qián)購(gòu)回來(lái)的面積縮了水，你卻還懵懵懂懂，也不知去哪里去找一桿“公平秤”？——終于可以“按套內(nèi)面積購(gòu)房”了，從２００３ 年１２月１ 日起，北京市預(yù)售的商品住宅將統(tǒng)一按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)于更多的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是“手中有桿秤，心里亮堂堂”。

那么，在今后的購(gòu)房過(guò)程中，與房屋面積相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有無(wú)影響呢？

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不變

按照新近公布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，政府指導(dǎo)價(jià)并不是統(tǒng)一定價(jià)的，主管部門(mén)不但要根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)，還將定出浮動(dòng)幅度，并定期公布；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。而實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。由此可以看出，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)額度不會(huì)因預(yù)售商品住宅以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)而發(fā)生變化，它只與購(gòu)房人所購(gòu)住宅的建筑面積和所在社區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。

供暖費(fèi)不變

按照北京市房管局、財(cái)政局關(guān)于供暖費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定，北京市供暖費(fèi)的收取是以房屋的建筑面積或者產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)際使用的“用熱量”為單位進(jìn)行的。供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)供暖的方式確定，如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，燃煤鍋爐直供的，每建筑平方米一個(gè)采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為１６．５元人民幣；燃煤鍋爐間供的，每建筑平方米一個(gè)采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為１９元人民幣；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的，每建筑平方米一個(gè)采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為３０元人民幣。由此可見(jiàn)，購(gòu)房人應(yīng)繳納的供暖費(fèi)與預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并無(wú)關(guān)系。

稅費(fèi)不變

現(xiàn)階段，購(gòu)房人因購(gòu)購(gòu)商品房而支付的稅費(fèi)主要包括三種，分別為：①簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》時(shí)應(yīng)繳納的印花稅，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)款的０．５‰；②辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳納的印花貼稅，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５元人民幣；③辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)繳納的契稅，普通住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)款的１．５％（別墅、度假村及高端住宅除外）。由此可以看出，購(gòu)購(gòu)商品房的稅費(fèi)除了與商品房總價(jià)款有關(guān)外，與其他因素并無(wú)關(guān)系。所以，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不會(huì)改變購(gòu)房人購(gòu)房的稅費(fèi)。

住宅公共維修基金不變

預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)與購(gòu)房人應(yīng)繳納的維修基金兩者之間沒(méi)有必然聯(lián)系。據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》明確規(guī)定，維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大修、更新、改造的費(fèi)用，該費(fèi)用由全體業(yè)主按購(gòu)房款２％～３％的比例繳納。由此，我們可以看出，預(yù)售商品住宅實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，購(gòu)房人繳納的維修基金是否會(huì)發(fā)生變化取決于預(yù)售商品房的總房?jī)r(jià)款是否發(fā)生變化。

鏈接二

購(gòu)房貸款要交哪些碎銀子？

目前北京市各商業(yè)銀行提供的購(gòu)房貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款這三種方式。購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，購(gòu)房人要取得貸款，就要遵守所選擇貸款銀行的有關(guān)規(guī)定，除了要支付貸款利息外，究竟還會(huì)發(fā)生多少費(fèi)用？可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)表示：

個(gè)人住房貸款所涉及的大概費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)＋抵押登記費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)

根據(jù)規(guī)定，辦理公積金貸款需要支付評(píng)估費(fèi)用，其中總房款為１００ 萬(wàn)元以下（含１００萬(wàn)元）按總房款的５‰收??；１００ 萬(wàn)元以上至１０００ 萬(wàn)元

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