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前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi) 新業(yè)主要不要購單?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 673 次
第七十二條:業(yè)主對其建筑物專有部分以外的共有部分,享受權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
專家解讀
比如說業(yè)主李先生,因物業(yè)問題與小區(qū)物業(yè)管理公司產(chǎn)生糾紛,一直拖欠物業(yè)管理費(fèi)。較近,他想把房子賣出去,新購家擔(dān)心,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,自己要替前業(yè)主購單。
齊教授認(rèn)為,新業(yè)主的擔(dān)心是沒有必要的。因為這個欠費(fèi)在債務(wù)構(gòu)成上來講,“原來的所有權(quán)人欠費(fèi)”,一般指房屋轉(zhuǎn)讓前的債務(wù),物業(yè)公司該向原來的權(quán)利人和債務(wù)人追討,不存在把債務(wù)轉(zhuǎn)移到后來的業(yè)主身上的問題。除非雙方在樓房轉(zhuǎn)讓合同中約定,新業(yè)主愿意承擔(dān)舊業(yè)主的欠費(fèi)。新報記者 宮偉
專家解讀 《物權(quán)法》
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