購房不僅是為了住

　　沈小姐的思想較前衛(wèi)，對住自己購下的房子還是住租來的房子不怎么計較。不過她較后還是選擇購房。

　　沈小姐購房有兩個動機(jī)：一方面自己收入不錯，公司又有額外津貼，住房公積金賬戶已有不少錢，每月還要不斷往里存錢。如果不購房光租房，這筆錢是沒法動用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進(jìn)行保值。炒股票購基金無疑都有風(fēng)險，還是購套房子比較可靠，至少能夠跑贏通貨膨脹。

　　購有投資價值的房子

　　以前沈小姐曾經(jīng)想購市的房子，離單位近一點(diǎn)。但市小戶型少，房價又貴，以她的積蓄不可能購到像樣的新房。如今從投資角度決定購房，所以就不考慮離上班遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，地段是否喜歡，浦東還是浦西等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴(kuò)大了，無論內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)乃至郊縣，都在考慮范圍內(nèi)了。

　　如此一比較，沈小姐發(fā)現(xiàn)：比起內(nèi)環(huán)的房子來，中外環(huán)的房子好處多多。一方面因?yàn)榉績r便宜，同樣面積的房子總價會低很多，這讓沈小姐的積蓄和月收入水平有了購房的可能。其次，中外環(huán)的房子對市上班族雖然遙遠(yuǎn)了一些，但對于有車族或單位在附近的，卻是很不錯的選擇。只要選擇得當(dāng)，不怕購了之后租不出去。

　　邊購邊租還可套利

　　購房出租，租房自住，就要考慮租金回報率問題。

　　沈小姐比較了一下，發(fā)現(xiàn)市不少房子由于價格暴炒，租金收入跟不上，租金回報率往往只有3-4%左右，但中外環(huán)的房子由于總價便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報率達(dá)到4-5%是不成問題的。

　　也就是說，購了房出租，然后再租房住，還可以起到套利結(jié)果。沈小姐計算了一下，她目前在市租的那套房子，月租金2500元，年租金即3萬元。如果向房東購下這套房子，房東把新征收的營業(yè)稅所得稅都加到自己頭上，再加上中介費(fèi)等，總購入價就要奔100萬元去了。且不說自己拿不出100萬元，也供不起100萬元的房子，即使有這筆錢，還不如去中外環(huán)購兩套50萬元的房子呢。50萬元在中外環(huán)有希望購到近100平方的房子，只要每個月租金能達(dá)到1600元，那么100萬元兩套房的年租金收入就能達(dá)到4萬元。扣掉3萬元在市租房子，還可凈賺1萬元。

　　正因?yàn)榭紤]了上面諸多因素，沈小姐下定決心，購一套房出租，租一套房自住。雖然這樣的理念還較前衛(wèi)，涉及的購房技巧也較高，但這樣能住到稱心如意的房子，同時能擁有資金的房子，較后還能有額外的收入，多花點(diǎn)心思也是值得的。

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