案例：2004年11月，盛先生與某開發(fā)商訂立了一份《房屋認購書》，約定30日內在開發(fā)商售樓處簽署《商品房預售合同》，如盛先生逾期不簽則作違約論，開發(fā)商有權解除合同并沒收盛先生已交付的定金。盛先生隨即交付了5萬元定金。2004年11月25日，盛先生前往開發(fā)商售樓處欲與開發(fā)商簽署合同。但是，盛先生在審查合同文本時，發(fā)現(xiàn)合同文本中增加了十多條補充條款，多數(shù)為延遲付款的違約責任和對開發(fā)商有利的免責條款。盛先生要求售樓小姐刪除這些補充條款，售樓小姐不同意，合同因此未簽成。

　　律師點評

　　一般情況下，在一定階段簽署的《房屋認購書》對于購賣雙方均有約束力。對于認購書中已經約定好的內容，任何一方均無權擅自更改。當然，認購書畢竟只是雙方購賣的初步意向，很多內容需要雙方在正式簽約時談。如果合同內容不能協(xié)商一致的，雙方均沒有過錯，開發(fā)商應當全額退還定金。就本案來說，開發(fā)商擬定的補充條款在盛先生簽署《認購書》時并未出示過，也就未得到盛先生的認可，那么正式簽約時，開發(fā)商應就這些條款與購房人進行協(xié)商。如購房人接受，則雙方形成合意，經簽字蓋章成為預售合同的一部分；如果購房人不能接受，開發(fā)商又不同意修改，則屬于雙方就這些條款不能達成一致，開發(fā)商無權沒收定金。

　　所以，購房人一定要明白自己的權利，并不是簽了認購書或定金合同就被套牢了，更不能為了不被沒收定金而在“不平等條款”面前屈從。如果實在不能接受那些在認購書中未作約定而在正式合同中突然現(xiàn)身的條款，不妨大膽地說個“不”字。（作者為上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師、《購房114》作者之一）

　　注：即日起，在漢口路281號解放日報發(fā)行門市部訂閱2007年本報者，均免費《購房114》一書，完為止。

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