上周看到關于二手房購賣需注意的問題，也了解到房屋產(chǎn)權情況的確認是安全購購房屋的至關重要的環(huán)節(jié)，請問二手房的產(chǎn)權狀況應當如何查詢？

■律師解答:

二手房交易一般是個人之間的購賣行為，與開發(fā)商出售的商品房相比，其在交易的復雜性、難度方面可能會更大。購房人只有通過房管部門對房屋產(chǎn)權狀況進行查詢并結(jié)合對出售人身份的了解，才有可能獲得真實有效的信息?，F(xiàn)就房屋產(chǎn)權狀況的查詢問題簡述如下:

一、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件

產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

二、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況

主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。

三、查驗房屋有無債務負擔

房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購購的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而限度的降低風險。（中豪律師集團(北京)事務所 邢志剛律師 ）

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