編輯同志，我想在二級市場上購一套房子，但現(xiàn)在市場上舊房子產(chǎn)權情況很復雜，我擔心受騙，您能告訴我該如何查詢“二手房”產(chǎn)權狀況嗎？河北肖平

　　要了解二手房屋的產(chǎn)權狀況，購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實以及原始成交事實，

至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。特別提醒購房人注意的是，購購二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價購購的房屋，應在補交房價后才能獲得產(chǎn)權，否則只有部分產(chǎn)權。如果是這類房屋，也不要購購。

　　■摘自10月15日《中國建設報》

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