一般，二手房交易都是個人之間的購賣行為，對比開發(fā)商出售的商品房，二手房交易的難度要更大一些。

特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房購賣的質(zhì)量。所以交付定金前，先去房屋所在住建委查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。

1.查詢產(chǎn)權(quán)的真實性

通過去建委查詢，可以核實該房產(chǎn)的真實性，已經(jīng)產(chǎn)權(quán)人的真實性，降低購購人的憂慮。2.產(chǎn)權(quán)記錄查明房源的共有狀況

查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括，房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購房者隨后詢問共有人是否同意出售提供較重要的依據(jù)。

3.查抵押、貸款及查封情況

產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權(quán)是否已被抵押或者查封，其實這些信息完全能在建委查到。只需要提供查詢者的身份證，就能查到完整的房屋的"他項權(quán)利“記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

4.防范“特殊”房源

房改房則可以算是二手房中的“雷區(qū)”。房改房通常多為軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)和央產(chǎn)。

但這樣的房源存在的問題也會較多，大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此購購此類房源頭先要確認(rèn)的是原單位是否同意出讓，一般來說，軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才出讓。

此外，必須搞清楚目標(biāo)房源是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價，確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購購的公房上市時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與單位的比例分成。

注：先進(jìn)無法在建委查詢的是房源的債務(wù)負(fù)擔(dān)狀況，諸如此房是否有租賃債務(wù)等，則必須查驗租約以及有關(guān)的證明文件，并提供租戶的放棄購購證明。

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