一般，二手房交易都是個(gè)人之間的購(gòu)賣行為，對(duì)比開發(fā)商出售的商品房，二手房交易的難度要更大一些。

特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況的了解程度直接影響著二手房購(gòu)賣的質(zhì)量。所以交付定金前，先去房屋所在住建委查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。

1.查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性

通過(guò)去建委查詢，可以核實(shí)該房產(chǎn)的真實(shí)性，已經(jīng)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)性，降低購(gòu)購(gòu)人的憂慮。2.產(chǎn)權(quán)記錄查明房源的共有狀況

查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括，房屋所有權(quán)的狀況，若是共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，這可為購(gòu)房者隨后詢問(wèn)共有人是否同意出售提供較重要的依據(jù)。

3.查抵押、貸款及查封情況

產(chǎn)權(quán)記錄只是一些基本信息，無(wú)法提供房源所有權(quán)是否已被抵押或者查封，其實(shí)這些信息完全能在建委查到。只需要提供查詢者的身份證，就能查到完整的房屋的"他項(xiàng)權(quán)利“記錄。房屋是否抵押、是否處于訴訟糾紛而被查封以及房產(chǎn)的貸款記錄都被清楚地記錄在案。

4.防范“特殊”房源

房改房則可以算是二手房中的“雷區(qū)”。房改房通常多為軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)和央產(chǎn)。

但這樣的房源存在的問(wèn)題也會(huì)較多，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此購(gòu)購(gòu)此類房源頭先要確認(rèn)的是原單位是否同意出讓，一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、醫(yī)(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才出讓。

此外，必須搞清楚目標(biāo)房源是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公房上市時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與單位的比例分成。

注：先進(jìn)無(wú)法在建委查詢的是房源的債務(wù)負(fù)擔(dān)狀況，諸如此房是否有租賃債務(wù)等，則必須查驗(yàn)租約以及有關(guān)的證明文件，并提供租戶的放棄購(gòu)購(gòu)證明。

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