母女倆測驗開發(fā)商的誠信

　　9月3日下午，一踏進城西某樓盤售樓部的大門，一對母女立即引起了我們的注意。在大門右手邊長約3米的樓盤基本信息公示欄前，大學(xué)生模樣的女兒拿著戶型圖，目光在密密麻麻的房號、面積、單價、總價等基本信息間搜索，不時向媽媽講些什么，媽媽則拿著筆和小筆記本，邊聽邊記錄。大約5時辰，兩人才走進銷售大廳。

　　“阿姨，購房子看那個表有啥子用，總是要聽銷售人員講的嘛?！泵鎸τ浾叩馁Q(mào)然發(fā)問，郭阿姨和女兒都笑了。原來從半年前打算購房起，讀川大的女兒熙熙就經(jīng)?？磮蠹?，她不僅看房地產(chǎn)廣告、項目介紹，也關(guān)注購房的案例、簽訂購房合同的注意事項、辦產(chǎn)權(quán)的過程等內(nèi)容。前不久，熙熙從報紙上得知，年內(nèi)開發(fā)商賣房要明碼實價，就打定主意先探個虛實?！霸阡N售小姐介紹完有意向的兩套房子的全部信息之后，我們再去公示牌核實，除了優(yōu)惠部分，兩套房子報出來的價格和公示的價格基本一致?！蔽跷跣Φ煤荛_心?！傲硗?，我們也想測驗一下開發(fā)商是不是誠信。不管是不是品牌開發(fā)商，購房子多看看還是不會錯的?！惫⒁痰目紤]出乎我們的意料。

　　“看模型聽講解都虛得很，還是看樣板間比較直觀。”一個二十七、八歲的男士大聲招呼同來的三個朋友。我們心里一陣擔(dān)憂，樣板間的 和獨具匠心的設(shè)計眾所周知，他們會不會被“美麗”迷惑呢？跟著他們走進樣板間，贊賞之聲也隨之傳來，“我喜歡這個走道，砌石的墻面，純木條椅，再加上粗布紋靠墊，一種古樸淳厚的質(zhì)感。”“這個客廳的空間布局不錯，限度地利用了空間?！薄瓉淼脚P室，一直沒開腔的一個矮個子小伙兒用步幅丈量起房間的長和寬來，隨后他說：“這個主臥設(shè)計上有些缺憾，主衛(wèi)8、9個平方米，擠占了臥室的空間，臥室只有15平方米左右。為了增強空間效果，臥室里沒有擺放衣柜，只用鏡子、玻璃和紗模擬了一個衣柜。如果放個衣柜在這里，空間會很擁擠?！甭犓o同伴“潑冷水”，我們感覺很欣慰，忍不住與他交談起來。小伙子快言快語：“我姐姐購房就‘著’了樣板間的套，較近報紙也說得多，‘吃一塹長一智’，我就有經(jīng)驗了?！?p>　　又在違規(guī)收取“排號費”

　　9月2日下午，暗訪小隊再次來到半個月前曾暗訪過的城南某樓盤現(xiàn)場。下午4點過，該樓盤銷售大廳內(nèi)僅有一位購房者坐在椅子上與銷售顧問交流。據(jù)悉，由于該樓盤二期已于半個月前開盤了，購房者大都已經(jīng)陸續(xù)下單，所以開盤時熱火朝天的景象早已不見蹤影。對于當(dāng)日暗訪時曾出現(xiàn)的“即將開盤的某棟樓未拿預(yù)售證，購房者也盲目交定金的情形”，記者自然難以見到。

　　記者隨后來到城南另一樓盤售樓處，3個銷售顧問正整齊地坐在柜臺內(nèi)等候購房者。而在一旁的洽談區(qū)，三張桌旁已經(jīng)坐滿了準(zhǔn)備下單的三組購房者，銷售顧問們正手拿銷售單為購房人計算房價等各項具體費用。記者在沙盤前站立了近5時辰，才有銷售小姐走過來介紹項目。銷售小姐熱情地告訴記者，該樓盤一期早已開盤，大部分的房屋已經(jīng)銷售出去，只剩部分120平方米左右的房源。見記者詢問80平方米左右的戶型，銷售小姐介紹說二期9月中旬也要開盤，現(xiàn)在可以提前排號。排號費10000元，如果沒有選到滿意的房子，這10000元可以退還。當(dāng)記者問房子的價格時，銷售小姐說，由于沒開盤，價格肯定是沒出來。隨后，她還善解人意地說，如果沒帶夠現(xiàn)金，先交200元預(yù)訂也可以，只要一周內(nèi)補夠排號費就行。看來，“未取得預(yù)售許可證違規(guī)收取預(yù)訂款”的現(xiàn)象，在一些樓盤依然存在。

　　圍著沙盤轉(zhuǎn)了一圈，記者都未能與看房人搭上話，他們似乎購房心切，一言不發(fā)地認(rèn)真聽銷售顧問講解。當(dāng)一個購房者仔細(xì)看過資料準(zhǔn)備離去時，記者趕緊上去搭話，對方表示，與其像其他人一樣交錢等候，不如多花些時間到別處再比較一下。

　　模型上找感覺，圖紙上找數(shù)字

　　上周末，記者再次來到了半月前曾暗訪過的城東某樓盤現(xiàn)場。當(dāng)天恰好是該樓盤開始收取購房者二期頭批次房源誠意金的日子，接近中午記者到達(dá)銷售大廳時，這里已聚集了大量購房者，他們正排隊交納兩萬元購房誠意金。

　　記者在現(xiàn)場轉(zhuǎn)了一圈，看到那個可能誤導(dǎo)消費的沙盤并沒有更換，房屋模型中仍然有多棟電梯公寓僅是用玻璃柱標(biāo)識了位置，假如單從樓盤模型來判斷，難免會令購房者感覺到整個樓盤的建筑密度和容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際情況?，F(xiàn)場一銷售負(fù)責(zé)人對此的解釋是：用玻璃柱來標(biāo)注位置的樓盤并不在此次銷售推廣的住宅樓宇內(nèi)，這主要是為了突出在售住宅部分。沙盤做得更加明了后，可以幫助購房者對朝向、戶型、樓層等進行直觀了解，而售房時開發(fā)商會提醒購房者玻璃柱標(biāo)識的位置同樣有住宅建筑而非空地或綠化區(qū)域。

　　另外，戶型模型和實際尺寸比例存在較大的差距，模型可能比實際戶型看起來更加寬大。開發(fā)商解釋說，模型主要是給購房者一個參照，難免和實際尺寸比例有一定的出入，開發(fā)商會在購房合同中詳細(xì)標(biāo)明具體的尺寸大小。

　　特地從簡陽趕來看房的朱建先生告訴記者，售樓小姐在向他介紹樓盤的時候，確實對沒有完全標(biāo)注出來的住宅樓有說明，但他還是認(rèn)為開發(fā)商有美化自己樓盤，從視覺上刻意降低整個小區(qū)建筑密度和容積率的目的。

　　而購房者除了在模型上“找感覺”外，更加注重的是戶型圖?！?.2米、3.8米的開間效果當(dāng)然不同了，陽臺外挑是多少米，裝修的時候哪些墻可以打掉哪些卻不能動，這些在戶型圖中都有明確的標(biāo)注?！币晃粠е胰藖砜捶康膹埮扛嬖V記者，由于現(xiàn)在很多購房者都有過購房經(jīng)歷，因此大家對戶型的認(rèn)識相對比較理性，一般不會被戶型模型打動，購房者還是會落實到戶型圖上的數(shù)字。這也表明，成都的購房者開始變得越來越專業(yè)和理性?！　”緢笥浾?李楊 雷蕾 實習(xí)記者 楊波

　　誠實面對，才是對購房者真正的尊重

　　此次記者在進行“慧眼行動”暗訪時，除了發(fā)現(xiàn)少數(shù)運用各種手段造人氣、逼單、隱瞞事實甚至欺騙消費者的開發(fā)商外，也看到了一些品牌開發(fā)商在“誠信”和“品質(zhì)”方面作出的榜樣。

　　前幾天，藍(lán)光地產(chǎn)面向業(yè)主舉辦了“誠信藍(lán)光 品質(zhì)之旅”活動，用整整兩天時間，讓業(yè)主參觀企業(yè)辦公環(huán)境、米蘭香洲（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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