1、建筑面積的計算整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋，結構牢固，層高在2．20米以上（含2．20米）的恒久性建筑的建筑面積。例：本幢總建筑面積：（13．90×6．40＋7．10×17．90＋1．30×7．10－3．10×2．30）×6＋0．9×2．90＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1353．015平方米。

2、套內(nèi)建筑面積計算

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。

例：本幢各套內(nèi)建筑面積：6×（13．60×6．40＋17．60×6．80＋1．30×6．80－8．10×2．60－2×1．20×2．10）＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1178．265平方米。

3、共有共用建筑面積的計算共有建筑面積的組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

一般多層住宅，整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋的各套套內(nèi)建筑面積之和，以及作為獨立使用的地下室、車棚、人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。例：本幢房屋的共有建筑面積為樓梯和四周外墻的一半。結果是：1353．015－1178．265＝174．75平方米。

4、共有建筑面積分攤系數(shù)計算共有建筑面積分攤系數(shù)＝共有分攤建筑面積之和／各套內(nèi)建筑面積之和。

例：本幢房屋共有建筑面積分攤系數(shù)：K＝174．75／1178．265＝0．148311。

5、應分攤的共有建筑面積計算應分攤的共有建筑面積＝共有建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

例：102室套內(nèi)建筑面積：6．80×6．40＋2．10×3．40＋0．65×2．40＋（0．75×3．55）／2＝53．55平方米；102室應分攤的共有建筑面積：

53．55×0．148311＝7．94平方米。6、房屋建筑面積房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積。

102室建筑面積：53．55＋7．94＝61．49平方米。

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