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舉例詳解“個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅”的計(jì)算公式

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國(guó)稅總局出臺(tái)相關(guān)通知，要求自8月1日開始，國(guó)內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率為固定的20％。該通知還頭次明確了一系列的操作細(xì)則和稅前扣除項(xiàng)目。

　　國(guó)稅總局：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征個(gè)稅通知

　　繳稅公式:應(yīng)繳個(gè)稅=應(yīng)納稅所得額×20％

　　應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓房屋所得－房屋原值－合理費(fèi)用（裝修、手續(xù)費(fèi)等）

　　舉例：如果李先生在購(gòu)購(gòu)了一所60萬元的房屋后，將這所房屋以80萬元的價(jià)格售出。假如相關(guān)合理費(fèi)用總共為5萬元，那么李先生需要繳納的個(gè)人所得稅為：（80－60－5）×20％=3萬元。

　　房屋原值的計(jì)算辦法

　　1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　2.自建住房：實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)。

　　3.經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　4.已購(gòu)公有住房：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超(房超博客,房超新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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