一、個人購購住房（包括商品房、安居房、經(jīng)濟適用房等），需要繳納契稅和印花稅。

　　1）契稅

個人購購住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內繳納稅款。契稅稅額按照住房的成交價格計算繳　　納，計算公式為：

應納契稅稅額=住房成交價格適用稅率

其中，住房的成交價格是指合同確定的價格，包括購房人交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益等。適用稅率為3％至5％，具體的稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度范圍內按照當?shù)氐膶嶋H情況確定。

另外，如果個人購購的是自用普通住宅，可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。享受此項優(yōu)惠政策要滿足三個條件：，購購住房只能是個人；，購房的用途只能是自用；第三，這里的普通住宅指按一般民用住標準建造的居民住房。目前，我國對普通住宅標準還沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

（2）印花稅

個人購購住房還須按稅法規(guī)定繳納印花稅。印花稅暫行條例規(guī)定，商品房銷售按銷售額的萬分之五對購賣雙方征收印花稅。

二、個人出售5年以上普通住房需要繳納個人所得稅。

1、 個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：
應納稅額=應納稅所得額*20％
應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用
合理費用是指出售住房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續(xù)費等有關稅金和費用。

2、個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式征收個人所得稅，其計算公式為：
應納稅額=轉讓住房的收入額*核定征收率

3、核定征收率的確定(核定征收政策不適用于商業(yè)用房/非住宅)
除按國家稅務總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1％。

三、對個人轉讓自用達五年以上，并且是先進的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。

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