案情：老夫婦出資購(gòu)房以女兒名字辦房產(chǎn)證

　　１９９４年，因在市區(qū)的住房遇拆遷改造，任某夫婦看中了某房產(chǎn)公司在郊區(qū)開(kāi)發(fā)建造的一套商品房，并付了定金、按揭部分自備款和部分房款。當(dāng)時(shí)，任某因年齡關(guān)系不能辦理系爭(zhēng)房屋的按揭貸款，故以女兒身份作為抵押借款人與銀行簽訂了商品房抵押貸款合同，貸款金額８．２萬(wàn)元，貸款期限為５年。隨后，任某用女兒私章以女兒之名向房產(chǎn)公司購(gòu)購(gòu)了總價(jià)為１６．４萬(wàn)余元的一套商品房。２０００年４月，任某以女兒的名字申請(qǐng)領(lǐng)取了房產(chǎn)證并予以保管。

　　２００３年５月，女兒借故又補(bǔ)辦了系爭(zhēng)房屋的權(quán)證。同年１１月，任某夫婦在對(duì)房屋裝修后入住至今。同年，因任某夫婦與女兒對(duì)該房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議而訴至法院。

　　父母與女兒為爭(zhēng)房權(quán)上法庭

　　任某夫婦認(rèn)為，房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人是其女兒，但實(shí)際出資購(gòu)購(gòu)人是自己。系爭(zhēng)房屋資金來(lái)源于國(guó)外的兒子，購(gòu)房的一系列交款人也是自己。２００３年下半年，夫婦倆為自己購(gòu)購(gòu)的該套房屋進(jìn)行了裝修，并于同年１１月起入住。后與女兒之間發(fā)生矛盾，曾請(qǐng)親戚朋友勸說(shuō)女兒協(xié)助自己辦理更正房產(chǎn)登記，遭女兒拒絕?，F(xiàn)要求依法確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸自己所有。女兒則認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋購(gòu)房合同、貸款合同、付款憑證、購(gòu)房發(fā)票及房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人均是自己，父母沒(méi)有證據(jù)證明其是該房屋的權(quán)利人。故要求駁回父母的訴訟請(qǐng)求。

　　判決：出資人、產(chǎn)權(quán)人均為老夫婦

　　法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人進(jìn)行民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。系爭(zhēng)房屋定金、按揭部分自備款、部分房款均由任某交付；由于其年齡關(guān)系無(wú)法辦理按揭貸款，而以女兒的名義辦理及簽訂系爭(zhēng)房屋出售合同，辦理、保管原始產(chǎn)證；任某夫婦裝修后入住等事實(shí)，以及任某女兒無(wú)足夠證據(jù)證明所交款是由其提供資金和存在其履行上述行為障礙的事由，并考慮雙方系父母與女兒的特殊身份關(guān)系；結(jié)合相關(guān)證人證言分析，法院認(rèn)定系爭(zhēng)房屋實(shí)際出資人和購(gòu)房人應(yīng)為任某夫婦，實(shí)際權(quán)利人為任某夫婦。

　　法官點(diǎn)評(píng)：父母出資購(gòu)房女兒有證無(wú)份

　　這是一起父母與女兒之間引發(fā)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)糾紛。按照有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記的權(quán)利人是被登記房地產(chǎn)的所有人，沒(méi)有登記但實(shí)際出資購(gòu)購(gòu)了房地產(chǎn)的人，也可以是房地產(chǎn)的所有人。本案中，雙方具有父母與女兒的特殊身份關(guān)系，作為女兒幫助解決父母購(gòu)房手續(xù)上遇到的困難，是人之常情、理所當(dāng)然的。法院認(rèn)定系爭(zhēng)房屋實(shí)際出資人和購(gòu)房人應(yīng)為任某夫婦，實(shí)際權(quán)利人為任某夫婦有充分的法律與事實(shí)依據(jù)。任某女兒雖持有為自己補(bǔ)辦的房產(chǎn)證，但是其不是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際出資人，因此，對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有份額。任某女兒由于私欲膨脹，缺乏誠(chéng)實(shí)信用意識(shí)，欲將父母實(shí)際出資購(gòu)購(gòu)的房屋占為己有，在法律與事實(shí)面前，不僅輸了官司，還扯斷了親情。

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