較近，較高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（征求意見稿）在網(wǎng)上被轉(zhuǎn)發(fā)得沸沸揚揚，網(wǎng)友們對于這個意見稿議論紛紛，大家較為關(guān)注的莫過于對房產(chǎn)部分的分割認定，甚至出現(xiàn)了“男人一片叫好，女人一片抓狂”的結(jié)論。這一新解釋究竟是好還是壞？本報咨詢了一些 律師，對比目前婚姻法的實行情況，作了分析。

婚前一方貸款購房擬認定為個人財產(chǎn)

婚后按揭部分仍屬共同財產(chǎn)

《征求意見稿》中第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)購賣合同，以個人財產(chǎn)支付頭付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于頭付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

浙江六和律師事務(wù)所的張林利律師說，《征求意見稿》這條明確了婚前以一方個人名義購購，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)。而現(xiàn)行的婚姻法只提到了“婚前所購的房產(chǎn)歸個人所有，婚后所購的房產(chǎn)不管是不是個人都屬于夫妻共同財產(chǎn)”，對比之下，《征求意見稿》明確了這一類情況的房產(chǎn)歸屬，細化了現(xiàn)行的婚姻法。

另外，《征求意見稿》這條中還規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償?！睂Υ?，張林利說，現(xiàn)行婚姻法中，離婚分割房產(chǎn)沒有提到過“房產(chǎn)增值部分”。這一新概念的提出也是根據(jù)現(xiàn)實情況，對婚姻法進行了補充。根據(jù)現(xiàn)行的婚姻法，目前法院普遍的處理方式是：一方婚前購房，并支付頭付，婚后房貸部分視作共同財產(chǎn)。離婚時房產(chǎn)分割是不考慮房產(chǎn)增值部分，頭付部分仍歸一方所有，如果夫妻雙方都無過錯，房貸部分雙方對半分割。

《征求意見稿》中提到的婚前一方貸款購房，離婚擬歸個人的條款，激起多數(shù)女士的不滿。現(xiàn)在購“婚房”較普遍的購購方式是：男方支付房子的頭付款，女方出資裝修或者支付購車款，結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還房產(chǎn)按揭。若按《征求意見稿》中所表述，房子就視作男方個人財產(chǎn)了，有一些人認為，此條款對未出頭付但共同還貸的另一方不太公平。準(zhǔn)備購房結(jié)婚的張小姐覺得，如果這個法律實行了，女人就真悲劇了。她說，男方婚前貸款購房，只登記自己的名字，婚后獨立還貸。妻子的收入負責(zé)家里生活開支，實際上夫妻雙方對供房都有貢獻，但一旦離婚，房子仍屬于男方?！叭绻业氖杖胫回撠?zé)家庭開支，那怎么證明我對這套房子還貸也做過貢獻？如果離婚，男方完全有可能說貸款都是他還的，跟我沒有什么關(guān)系，房子的財產(chǎn)我一分都分不到。所以以后房子還貸，我跟老公‘AA’制，每人都支付一半貸款，到時候房子按揭部分還能對半分。”張小姐憤憤地說，婚后夫妻雙方都對這套供房有所貢獻，如果離婚時認定房子歸頭付房貸者所有，并不合理。

對此，張林利律師表示，這個說法是不正確的?，F(xiàn)行婚姻法規(guī)定，雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財產(chǎn)。由此得知，房貸部分視作夫妻雙方共同承擔(dān)，也是夫妻雙方共同財產(chǎn)?！墩髑笠庖姼濉分幻鞔_了房產(chǎn)歸屬，雖然沒有提出房貸部分的財產(chǎn)歸屬，但也是應(yīng)該遵循“雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財產(chǎn)”這樣的原則，即不管一方是否直接參與還貸，房貸部分都視作夫妻共同財產(chǎn)。另外，《征求意見稿》中提到了對“房產(chǎn)增值部分”進行分割，這是保護了離婚后無房人的權(quán)益。因為現(xiàn)行的離婚房產(chǎn)分割方式是，對房貸部分對半分割，沒有將增值因素考慮進去。

婚后父母出資購房可視作一方個人財產(chǎn)

父母可以放心大膽給已婚子女購房了

《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（征求意見稿）中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購購的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購購的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明與一方的除外。

“那就是說，即便是婚后父母出錢給自己子女購的房子也可能不算是婚后夫妻共同財產(chǎn)了？”看到新婚姻法，不少人立刻反應(yīng)過來這當(dāng)中的“潛臺詞”。父母們拍手稱好，“無房戶”們卻多了一絲憂慮：“今后通過結(jié)婚‘蹭’半套房子難度增大了，同時另一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)可能更方便了?！?/P>

丈母娘張阿姨就是典型的贊成派。張阿姨的女兒今年剛剛結(jié)婚，為了不讓女兒婚后“吃虧”，張阿姨特地在女兒登記結(jié)婚前把自己名下的房子過戶給女兒，為的就是不讓這房子成為“婚后共同財產(chǎn)”?！白鳛楦改肝覀兪窍Ｍ煽诳梢砸恢弊叩嚼?，可是現(xiàn)在年輕人離婚的概率太高了，女方更要有自我保護意識，所以我想給女兒留套房子傍身。可是按照現(xiàn)在的婚姻法，婚后與或者購房，都要寫明是給誰的，如果我們寫只給女兒又怕傷了他們夫妻感情。新婚姻法把這個尷尬化解了，反正我們購了房登記在女兒名下就默認是她的財產(chǎn)了。”

對于張阿姨的看法，杭州六合律師事務(wù)所的張林利律師從法律角度給出了解釋。她告訴記者，《征求意見稿》是針對近年來社會上出現(xiàn)的一些新的熱點問題加以解釋，根據(jù)目前的婚姻法規(guī)定，婚后由一方父母出資購購的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，如果不進行特定的與聲明，就會被視作是與夫妻雙方的；而《征求意見稿》把購房后的與聲明環(huán)節(jié)省略了，直接就認定是與一方的，除非產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下。

“從某種程度上來說，《征求意見稿》是保護了出資方的利益，更符合目前社會的實際情況?！苯ň暵蓭熓聞?wù)所的王欽律師換了角度解釋，“現(xiàn)在的父母給婚后的子女購房總是礙于面子的問題不做與聲明，這就變成與夫妻雙方的了，萬一子女夫婦倆離異，這個房子產(chǎn)權(quán)就要分割，對父母方而言如同損失了一半財產(chǎn)一樣。所以《征求意見稿》的全新解釋會讓出錢購房的父母更為安心?！?/P>

此外，關(guān)于有些人擔(dān)心的婚內(nèi)財產(chǎn)轉(zhuǎn)移問題，張林利律師也承認會有類似的漏洞存在。她認為，按照目前的婚姻法，婚后如果夫妻一方購了房產(chǎn)，肯定是被視作婚后共同財產(chǎn)的；如果有人想利用新的司法解釋，把自己的錢轉(zhuǎn)給父母，再讓父母給自己購房，將資產(chǎn)變相成為個人財產(chǎn)，這也是一種方法。但事實上，作為一對感情破裂到如此地步的夫妻，要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)又何止這一個渠道？

第三人善意購購

一方私自賣房配偶不能追回

《征求意見稿》第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購購、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

浙江六和律師事務(wù)所張林利律師表示，本條款的立法目的主要是基于民法原理保護市場交易過程中善意第三人的原則。因為作為購房者很難審查沒有登記在房產(chǎn)證上的隱性所有權(quán)人，如果單方面因為隱性所有權(quán)人主張權(quán)利，那么對第三方來說就有失公平。

同時，由于該條款中又規(guī)定，屬于家庭共同生活居住需要的房屋除外，又體現(xiàn)了對另一方基本人權(quán)的保障。當(dāng)然，夫妻一方偷偷變賣房子，另一方有追討的權(quán)利。目前，許多城市的房產(chǎn)管理部門都會要求，已到婚齡的產(chǎn)權(quán)人將房子過戶時，需提供婚姻關(guān)系證明，以避免夫妻一方私自出售共同房產(chǎn)的情況出現(xiàn)。

之所以會設(shè)立這一新條款，事實上也跟近幾年來房價大幅上漲背景下出現(xiàn)的很多糾紛有關(guān)。按照目前的婚姻法，如果夫妻一方把房子偷偷賣了，另一方可以要求追回。但按照新條款，只要第三人是善意購購且支付了合理對價，那么該房屋交易就是成立的。這兩年來，有一類糾紛十分常見：賣房的時候事實上夫妻雙方都是同意的，但簽約時只有一方簽字，過一段時間房價猛漲，賣家想想后悔了，就會以未簽字一方不知情不同意為理由要求撤銷合同。新司法解釋可以說是保護了善意購房人的合法權(quán)益，維護了房屋交易的穩(wěn)定。

而另一方如果遭受了損失，那么離婚時可以提出賠償。比如一方想要離婚，在離婚前就有意把房子賣掉套現(xiàn)，總價150萬元的房子如果只賣了50萬，那基本可劃入不合理對價范圍，另一方還是可以追回該房屋；如果賣了120萬或100萬，那就屬于偏低價格出售，按相關(guān)機構(gòu)評估出來的正常價格來算，差價就是損失，另一方有權(quán)要求對方補償差價的一半。

還有一種情況是，一方想要離婚，事先賣房然后轉(zhuǎn)移現(xiàn)金，房款并沒有用作夫妻雙方的正常生活和經(jīng)營費用，說得通俗一點就是另一方房也沒份錢也沒份，那么也可以提出賠償。

鑒于房屋出售后現(xiàn)金的去向很難追蹤，而且就算法院成功判下來，較終能否執(zhí)行到位也是個問題，因此張林利建議，盡管新司法解釋保留了追償權(quán)力，另一方較好還是爭取在房產(chǎn)證上寫上雙方的名字，這樣才能限度地保障自己的權(quán)益。（每日商報）

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