事實(shí)上，成熟的開(kāi)發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價(jià)時(shí)，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價(jià)簡(jiǎn)單地按某一倍率定價(jià)的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的或潛在的有利于經(jīng)商的各種因素來(lái)確定的，諸如商業(yè)氛圍、人流、適宜經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等。

　　商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都沒(méi)有共同點(diǎn)。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年(住宅一般為70年)；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶(hù)口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。由此可見(jiàn)，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見(jiàn)得其價(jià)格一定要超過(guò)住宅。

　　商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格會(huì)隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪會(huì)因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價(jià)格上升，而二手住房的售價(jià)一般不會(huì)高于其周邊的一手住房的價(jià)格。俗話(huà)說(shuō)，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。

　　如果說(shuō)，商鋪的售價(jià)與其周?chē)≌康氖蹆r(jià)，是存在所謂比價(jià)倍率的話(huà)，那么，這種反向的走勢(shì)又該作何解釋呢？盡管商鋪的售價(jià)與住房的售價(jià)存在所謂的倍率一說(shuō)，但現(xiàn)在還不能找到它的理論依據(jù)，或者說(shuō)有一個(gè)站得住腳的科學(xué)的測(cè)算方式，也沒(méi)有一種令人信服的公認(rèn)的評(píng)估手段。

　　因此，有理由對(duì)倍率的科學(xué)性提出質(zhì)疑。行家提醒廣大商鋪投資者擦亮眼睛，要謹(jǐn)慎對(duì)待那些被人為地提高倍率后，還被鼓吹極有投資價(jià)值的商鋪的投資。

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