導(dǎo)致房價上升過快的根本原因，我認(rèn)為主要有三點：一是非居住性投資囤積購房過多和投機炒作嚴(yán)重，拉動了房價無節(jié)制上揚；二是住房建設(shè)結(jié)構(gòu)不合理，面向工薪的小戶型，普通商品房開發(fā)量過少，高端房、大戶型過多:三是稅收調(diào)節(jié)杠桿不到位，金融政策得不到落實，助長了炒作的發(fā)展。

　　在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，經(jīng)營性土地都必須通過市場經(jīng)過“招拍掛”取得土地，無可非議?！芭馁u”可以杜絕“權(quán)錢”交易，有利于制約腐敗和“尋租”行為的泛濫，更有利于公開、公正、公平的市場秩序的建立，但不是導(dǎo)致房價無節(jié)制上升的主因。

　　土地價格的上升也會影響商品房價格構(gòu)成的成本，但前兩年商品房非正常的價格猛漲，不是土地拍賣造成的。因為土地在房價構(gòu)成中只占20%～30%，銷售價與成本價構(gòu)成的中間，還有很大的利潤空間，如果不是開發(fā)商追求暴利，就不會影響正常房價。應(yīng)當(dāng)看到：開發(fā)商是以追求利潤為目的的，就是土地一分錢不收，只要市場上有需求，開發(fā)商就不會低價出售，這是一個基本常識。就北京來說，以拍賣形式出讓的土地占土地總量不足10%，而原來劃撥的土地所建起來的商品房與市場同等價格出售，沒有一位開發(fā)商降低房價，可見，房價與土地拍賣及房價無節(jié)制上揚，不是正相關(guān)的關(guān)系。

　　工薪感到房價過高，一是收入水平的增長趕不上房價上升的速度，房價與收入之比失調(diào)；二是我國住房社會保障制度尚未完全建立，貼息貸款與低息貸款都沒有實行；三是原先想用“經(jīng)濟適用房”這種形式解決中低收入者的住房問題，由于“經(jīng)濟適用房”的運作模式存在制度上的諸多缺陷，大多數(shù)中低收入者并未得到實惠，不少 “經(jīng)濟適用房”被外地人和富人購走。

　　由此可見，那種把房價無節(jié)制上揚，都?xì)w咎于土地“招拍掛”的說法，從理論上是站不住的，也是不符合實際情況的。

　　應(yīng)當(dāng)說，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，尤其是城鎮(zhèn)化的加快，房價隨著經(jīng)濟發(fā)展速度的提升，逐步上升也是正常的，是經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律。而非正常的無節(jié)制的上升，是政府宏觀調(diào)控需要解決的。相反，如果土地不進行公開、公正、公平的拍賣，不進入市場，會導(dǎo)致“腐敗”“尋租”現(xiàn)象的更大泛濫，房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，會破壞整個市場經(jīng)濟秩序，房價也降不下來，那會危害國民經(jīng)濟的正常發(fā)展。

　　從中國的國情看，中國是一個人多地少的國家，“人地矛盾”十分突出，土地又是資源，因此，必須把我國的每寸土地用在較需要的地方，中國沒有條件拿出稀缺的土地供給極少數(shù)“富人”住別墅和高端公寓享受。

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