“全國(guó)70個(gè)地級(jí)以上城市尚未實(shí)施廉租住房制度”這一消息公布后，立刻引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，而對(duì)此尤為關(guān)注的是那些亟待解決住房問題的較低收入家庭。

一家三口擠在十幾平方米房中的王大爺告訴記者，他從去年開始申請(qǐng)北京市的廉租房，但是一直未能如愿。他說：“不是我不夠條件，實(shí)在是房子太少，申請(qǐng)的人太多。排在我前面的人數(shù)早就超過房子數(shù)了?！?

業(yè)內(nèi)人士指出，在房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的大背景下，廉租房的建設(shè)是各級(jí)政府和低收入家庭關(guān)注的焦點(diǎn)。但“僧多粥少”是當(dāng)前廉租房建設(shè)的客觀現(xiàn)狀，而一些地方政府的重視不夠更使得廉租房建設(shè)“雪上加霜”。

對(duì)于廉租住房短缺問題，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾一針見血地指出，造成面向較低收入家庭的廉租住宅嚴(yán)重短缺現(xiàn)象的原因在于資金匱乏。廉租房長(zhǎng)期以來主要靠財(cái)政和社保資金投資建設(shè)，但是這兩塊能提供的資金非常有限。正是這種靠一條腿走路的方式造成了資金匱乏的現(xiàn)狀。

與普通住宅開發(fā)不同，廉租房的開發(fā)基本上是不能獲得正常的，同時(shí)它所需要的資金卻與開發(fā)普通住宅一樣——數(shù)量龐大、占用周期長(zhǎng)。這使得銀行間接融資、滾動(dòng)開發(fā)的模式無法適應(yīng)廉租房的建設(shè)，這也是為什么社會(huì)資金不會(huì)青睞廉租房的重要原因。

建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，廉租住房制度建設(shè)還沒有建立穩(wěn)定的廉租住房資金來源渠道，部分城市財(cái)政預(yù)算存在安排資金不足問題。這位負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，部分地區(qū)對(duì)廉租住房制度建設(shè)重視不夠、廉租住房制度覆蓋面小以及部分城市廉租住房制度不完善等問題也是迫切需要加以應(yīng)對(duì)和解決的。

那么，應(yīng)該如何打破這種資金缺乏的困境呢？社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究尚教蔚說，目前，只有少數(shù)城市建立了制度性的財(cái)政資金供應(yīng)計(jì)劃，多數(shù)城市依靠住房公積金的增值收益和公房售房款的余額部分作為廉租住房資金來源的主渠道。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，地方財(cái)政收入的增加，國(guó)家應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)政策確保地方政府城鎮(zhèn)廉租住房財(cái)政預(yù)算安排資金到位。還可以通過其他渠道拓寬融資渠道，如或地方政府發(fā)行住房建設(shè)公債等專門籌措廉租住房建設(shè)資金。

聶梅生建議，政府在廉租房建設(shè)中引入房地產(chǎn)信托基金。她說，房地產(chǎn)投資信托基金一般是通過信托方式集合社會(huì)閑散資金，聘請(qǐng)專業(yè)人士投資、經(jīng)營(yíng)管理，并以租金收益回饋投資者。這種直接融資方式不會(huì)增大銀行風(fēng)險(xiǎn)和政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)。由于政府每年投入的補(bǔ)貼資金只需要能填補(bǔ)廉租房租金和資本市場(chǎng)回報(bào)率之間的缺口即可，因此這種方式可以使政府用有限的資金啟動(dòng)較大規(guī)模的廉租房建設(shè)體系。

多種渠道解決廉租房建設(shè)資金來源問題是專家們的共識(shí)，那么，房地產(chǎn)開發(fā)商又應(yīng)在其中扮演什么樣的角色呢？SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹說，廉租房是不需要房地產(chǎn)開發(fā)商去開發(fā)的，它可以是政府收購(gòu)的房子，也可以是舊房子。廉租房較主要的特點(diǎn)是沒有產(chǎn)權(quán)，用很低廉的價(jià)格租給那些低收入的人。如果政府需要建廉租房的話，利用招標(biāo)的方式選擇好的施工單位就可以了。房地產(chǎn)商在其中不用扮演任何角色。

北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，廉租房應(yīng)由政府部門統(tǒng)一規(guī)劃、建造，面積應(yīng)控制在60至70平方米之間。同時(shí)政府應(yīng)該建立長(zhǎng)效監(jiān)督體系，對(duì)申請(qǐng)資格、審批條件加強(qiáng)監(jiān)控，并定期復(fù)查，以制度、法規(guī)來保證廉租房的入住公平性。另外，“政府相關(guān)職能部門和人員不配套也是廉租房建設(shè)滯后的一個(gè)原因?！贝鞯铝盒芯C合住宅部高端助理董事岳鋒鋼說，廉租住房建設(shè)是一項(xiàng)細(xì)化的系統(tǒng)工程，不僅涉及到建設(shè)，還涉及對(duì)申請(qǐng)人的資格審核、審批以及后續(xù)監(jiān)控等多個(gè)程序，而這些都是需要政府部門在今后工作中予以加強(qiáng)和完善的。（文/李佳鵬 易瑛）

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