關(guān)鍵詞：房源

　　現(xiàn)象：李先生本已作好下半年購(gòu)房的準(zhǔn)備，但看到一些售樓現(xiàn)場(chǎng)異常火爆，一些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商也乘機(jī)鼓吹房源緊張，李先生不得已只好提前付諸購(gòu)房計(jì)劃。

　　解讀：1000多萬(wàn)平方米放量保障市場(chǎng)需求

　　專家支招：今年不存在所謂的“房荒現(xiàn)象”。從2005年土地拍賣及相關(guān)情況預(yù)測(cè)，2006年將陸續(xù)推出大量房源保證市場(chǎng)的有效需求。從全年看，這個(gè)量估計(jì)將超過(guò)1000萬(wàn)平方米。

　　關(guān)鍵詞：銷控

　　現(xiàn)象：王先生選定了城南某樓盤，而且特別中意A單元B戶型。銷售人員卻告之該戶型已售完，看到售樓部張貼在墻上的大幅銷售進(jìn)度表，90%的戶型都標(biāo)上了紅五星表示已經(jīng)售出，王先生只怪自己來(lái)晚了被別人搶先一步。誰(shuí)知天銷售人員神秘打來(lái)電話給王先生：“幫你想辦法搞定一套”，心懷感激的王先生不再考慮看其它樓盤，馬上去簽了合同。

　　解 讀：“陽(yáng)光銷售”保障購(gòu)銷雙方合法權(quán)益

　　專家支招：目前幾乎市面上所有樓盤售樓部都張貼了一個(gè)銷售進(jìn)度表，業(yè)界俗稱“銷控”表。對(duì)于這種現(xiàn)象，頭先要正確認(rèn)識(shí)“銷控”，它是開(kāi)發(fā)商的銷售手段之一，其目的是給購(gòu)房者營(yíng)造樓盤熱銷印象，利用購(gòu)房者的緊張心理促成交易；其次對(duì)于開(kāi)發(fā)商惡意傳播虛假信息，擾亂正常的市場(chǎng)秩序，利用信息不對(duì)稱手段欺騙購(gòu)房者的行為，主管部門將進(jìn)一步加大查處力度。對(duì)于已簽訂正式合同的購(gòu)房者，一定要“盯住”開(kāi)發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)上合同聯(lián)機(jī)備案。這既能保障購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益，又讓主管部門的備案系統(tǒng)能更加及時(shí)、全面地反饋每個(gè)樓盤的真實(shí)銷售狀況，做到“陽(yáng)光銷售”更好地為廣大購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商服務(wù)。

　　關(guān)鍵詞：投資

　　現(xiàn)象：由于之前房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S，房地產(chǎn)投資一度成為焦點(diǎn)。

　　解讀：投資是建立在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析基礎(chǔ)上的理性行為。

　　專家支招：從目前的情況來(lái)看，“期房倒賣”等明顯的投機(jī)現(xiàn)象已經(jīng)較少。但在此不得不提醒廣大房地產(chǎn)投資者，“國(guó)八條”對(duì)普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)以及居住不滿兩年的營(yíng)業(yè)稅征收等問(wèn)題作了明確規(guī)定，以及今年市場(chǎng)放量很大，房源充足等情況，正當(dāng)?shù)耐顿Y行為也要在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行正確的判斷基礎(chǔ)上理性實(shí)施。

　　關(guān)鍵詞：理性

　　現(xiàn)象：日前從媒體公布的3·15投訴情況看，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的投訴相對(duì)較多，其中投訴較多的又主要是：排號(hào)費(fèi)、預(yù)訂（定）金、合同等。

　　解讀：購(gòu)房一切從理性出發(fā)

　　專家支招：頭先，今年房源充足，購(gòu)房時(shí)要“貨比三家”。根據(jù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，為了保持市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，但增幅會(huì)逐步降低，不超過(guò)10%。其次，房管部門將進(jìn)一步加大商品房市場(chǎng)銷售檢查力度，加大對(duì)未取得預(yù)售許可證用各種名目收取預(yù)定金、違規(guī)銷售，包括聘請(qǐng)民工排號(hào)、發(fā)布虛假?gòu)V告等惡意擾亂市場(chǎng)秩序的行為。較后，購(gòu)房時(shí)不要隨便相信樓盤的廣告宣傳，一定要現(xiàn)場(chǎng)考察樓盤，多看多選不急于下單；簽訂合同時(shí)一定要求開(kāi)發(fā)商出具“五證”“二書”；合同細(xì)節(jié)要仔細(xì)推敲，避免合同陷阱。本報(bào)記者 龐軼心 王澤鈞

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