現(xiàn)在，多數(shù)樓盤都是裝修后交樓。一些開發(fā)商還會推出幾種裝修風(fēng)格供消費(fèi)者選擇，適應(yīng)不同購房者的要求，有的甚至連家電都配齊了。按照許多開發(fā)商的說法，是“只要拎著行李箱進(jìn)去就可以入住”，但如此“貼心”的設(shè)計(jì)和裝修，很多時(shí)候購房者并不購賬。因?yàn)樯盍?xí)慣不同，人們更追求住房的舒適性和個(gè)性化設(shè)計(jì)，不再滿足于開發(fā)商千篇一律的格局和設(shè)計(jì)風(fēng)格，為了減少在收樓后引起的糾紛和不必要的浪費(fèi)，不少購房者將調(diào)整更改的措施提前到房屋施工過程中，但卻很難和發(fā)展商達(dá)成一致。交樓之前，購房者要求改造格局是否合理？有什么辦法可讓雙方皆大歡喜呢？

　　消費(fèi)者：裝修不合心水再裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)錢

　　對于收樓，很多購房者提起來總是一肚子怨氣。很多房子電話線、網(wǎng)線接口只接到客廳，主臥室和書房根本沒有接口；主臥室不需要太多插頭卻設(shè)了一大堆，書房較需要插頭卻只有幾個(gè)，要用只有到處接線；原本覺得合用的臥室，找家居公司一量根本放不下衣柜，再回頭一看樣板房的衣柜原來只有30厘米深度，純粹是擺設(shè)……類似的毛病可謂數(shù)不勝數(shù)，如果個(gè)人還有些什么個(gè)性化的想法，比如將原本的主臥設(shè)計(jì)成書房，而將書房改成主臥之類的個(gè)人設(shè)計(jì)，更是將面臨大問題。

　　因?yàn)檫@些問題向開發(fā)商反映，開發(fā)商多數(shù)不會按照購房者的要求進(jìn)行改造。包括挪動網(wǎng)絡(luò)接口、多設(shè)幾個(gè)插座的小要求，開發(fā)商都不會滿足。反而說都是按照統(tǒng)一的要求進(jìn)行格局設(shè)計(jì)和施工，不可能隨便改動。

　　在此情況下，購房者要么硬頂著不收樓，堅(jiān)持讓發(fā)展商按自己的意思改造；要么就是勉強(qiáng)收樓，收樓后將就著入住，如果實(shí)在不滿意就干脆重新裝修。硬頂著不收樓，開發(fā)商并不懼怕，反正房子空著損失的是購房者，這一辦法行不通。收樓后勉強(qiáng)住著是大多數(shù)人的選擇，而重新裝修也是很多人的無奈之舉。

　　某小區(qū)一位重新裝修的業(yè)主的說法頗具代表性：“好好的裝修砸掉真是心痛啊！這錢畢竟是自己的。再說重新裝修又耗費(fèi)一大筆錢，時(shí)間耗得更多。若是開發(fā)商當(dāng)初就按自己的要求裝修了多好，其實(shí)，我這房子也就是改一堵墻和幾個(gè)插座網(wǎng)線的位置，但開發(fā)商就是不肯，對此真的很無奈?！?p>

　　開發(fā)商：改造成本高不易審批難于操作

　　開發(fā)商認(rèn)為，建筑格局等早在前期就做好了設(shè)計(jì)并報(bào)備案審批，所以后期不能做太大的變更，否則根本通不過驗(yàn)收，更不用說交樓。即便不影響驗(yàn)收的更改，如果按照業(yè)主的意見進(jìn)行，同樣也有很多困難。

　　頭先就是成本無法控制，因?yàn)楝F(xiàn)在很多內(nèi)部裝修都是外包給其他公司。如果按照統(tǒng)一的圖紙施工，就像流水線作業(yè)，施工會容易很多，同時(shí)原材料采購也有優(yōu)勢，這樣成本相對較低；如果允許業(yè)主提意見改造，成本無疑大為增加，工期難以保障，甚至可能會影響工程質(zhì)量，原材料的采購更是一個(gè)問題。

　　其次，如果按照業(yè)主的要求進(jìn)行改造，因?yàn)槊總€(gè)人的要求完全不同，會帶來很大的工作量。開發(fā)商要專門請人設(shè)計(jì)，專門有人統(tǒng)計(jì)協(xié)調(diào)，將會大大增加人力和成本。更為關(guān)鍵的是，因?yàn)橐蟛煌?，成本核算十分?fù)雜，業(yè)主協(xié)調(diào)更是困難，會大大延長工期和資金回籠時(shí)間。

　　不過，目前也有發(fā)展商愿意提供收樓前改造的服務(wù)，一般多是單體樓或者別墅，因?yàn)楣ぷ髁坎淮?，而且可以通過貼身服務(wù)獲得市場口碑。

　　律師建議：

　　驗(yàn)收時(shí)不宜過細(xì)

　　對于開發(fā)商因?yàn)槌杀竞团侣闊┎辉笧闃I(yè)主改變格局，或者說提供個(gè)性化裝修，專家對此并不認(rèn)同。頭先，個(gè)性化裝修通過專業(yè)化管理和成本控制，完全在開發(fā)商的承受范圍之內(nèi)。同時(shí)，房屋提供個(gè)性化裝修是一種趨勢，目前出現(xiàn)的裝修套餐選擇是一個(gè)好苗頭?！　?

　　律師建議，按目前的建筑法規(guī)，如果綜合驗(yàn)收時(shí)樓宇結(jié)構(gòu)包括房間格局與較初報(bào)批時(shí)不一樣，確實(shí)無法通過驗(yàn)收，除非是非常小的插座改位等才不會影響驗(yàn)收。因此，現(xiàn)在的關(guān)鍵是建設(shè)管理部門應(yīng)改變對于房屋報(bào)批和驗(yàn)收的規(guī)定。除對樓宇結(jié)構(gòu)比如框架結(jié)構(gòu)，以及可能影響房屋安全的其他方面，加以詳細(xì)規(guī)定外，對于不會影響房屋安全的方面，如非承重墻、房屋格局等的報(bào)批和驗(yàn)收不應(yīng)規(guī)定過細(xì)。

　　專家建議：

　　費(fèi)用可雙方共擔(dān)　

　　一位長期關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)專家說，二次裝修會造成很大浪費(fèi)，很多裝修一次沒用過就白白敲掉了，真的十分可惜。其實(shí)，解決這一問題并不難。提供個(gè)性化裝修，改變一下格局，發(fā)展商通過專業(yè)化管理，完全可以做得到，也增加不了多少成本，只是麻煩一點(diǎn)。而消費(fèi)者，既然要享受個(gè)性化服務(wù)，應(yīng)該可以多付點(diǎn)費(fèi)用。這樣，大家共同承擔(dān)改造成本，問題應(yīng)該不難解決。

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