現(xiàn)在，多數(shù)樓盤(pán)都是裝修后交樓。一些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出幾種裝修風(fēng)格供消費(fèi)者選擇，適應(yīng)不同購(gòu)房者的要求，有的甚至連家電都配齊了。按照許多開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，是“只要拎著行李箱進(jìn)去就可以入住”，但如此“貼心”的設(shè)計(jì)和裝修，很多時(shí)候購(gòu)房者并不購(gòu)賬。因?yàn)樯盍?xí)慣不同，人們更追求住房的舒適性和個(gè)性化設(shè)計(jì)，不再滿(mǎn)足于開(kāi)發(fā)商千篇一律的格局和設(shè)計(jì)風(fēng)格，為了減少在收樓后引起的糾紛和不必要的浪費(fèi)，不少購(gòu)房者將調(diào)整更改的措施提前到房屋施工過(guò)程中，但卻很難和發(fā)展商達(dá)成一致。交樓之前，購(gòu)房者要求改造格局是否合理？有什么辦法可讓雙方皆大歡喜呢？

　　消費(fèi)者：裝修不合心水再裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)

　　對(duì)于收樓，很多購(gòu)房者提起來(lái)總是一肚子怨氣。很多房子電話(huà)線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)接口只接到客廳，主臥室和書(shū)房根本沒(méi)有接口；主臥室不需要太多插頭卻設(shè)了一大堆，書(shū)房較需要插頭卻只有幾個(gè)，要用只有到處接線(xiàn)；原本覺(jué)得合用的臥室，找家居公司一量根本放不下衣柜，再回頭一看樣板房的衣柜原來(lái)只有30厘米深度，純粹是擺設(shè)……類(lèi)似的毛病可謂數(shù)不勝數(shù)，如果個(gè)人還有些什么個(gè)性化的想法，比如將原本的主臥設(shè)計(jì)成書(shū)房，而將書(shū)房改成主臥之類(lèi)的個(gè)人設(shè)計(jì)，更是將面臨大問(wèn)題。

　　因?yàn)檫@些問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商反映，開(kāi)發(fā)商多數(shù)不會(huì)按照購(gòu)房者的要求進(jìn)行改造。包括挪動(dòng)網(wǎng)絡(luò)接口、多設(shè)幾個(gè)插座的小要求，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)滿(mǎn)足。反而說(shuō)都是按照統(tǒng)一的要求進(jìn)行格局設(shè)計(jì)和施工，不可能隨便改動(dòng)。

　　在此情況下，購(gòu)房者要么硬頂著不收樓，堅(jiān)持讓發(fā)展商按自己的意思改造；要么就是勉強(qiáng)收樓，收樓后將就著入住，如果實(shí)在不滿(mǎn)意就干脆重新裝修。硬頂著不收樓，開(kāi)發(fā)商并不懼怕，反正房子空著損失的是購(gòu)房者，這一辦法行不通。收樓后勉強(qiáng)住著是大多數(shù)人的選擇，而重新裝修也是很多人的無(wú)奈之舉。

　　某小區(qū)一位重新裝修的業(yè)主的說(shuō)法頗具代表性：“好好的裝修砸掉真是心痛?。∵@錢(qián)畢竟是自己的。再說(shuō)重新裝修又耗費(fèi)一大筆錢(qián)，時(shí)間耗得更多。若是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初就按自己的要求裝修了多好，其實(shí)，我這房子也就是改一堵墻和幾個(gè)插座網(wǎng)線(xiàn)的位置，但開(kāi)發(fā)商就是不肯，對(duì)此真的很無(wú)奈?！?p>

　　開(kāi)發(fā)商：改造成本高不易審批難于操作

　　開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，建筑格局等早在前期就做好了設(shè)計(jì)并報(bào)備案審批，所以后期不能做太大的變更，否則根本通不過(guò)驗(yàn)收，更不用說(shuō)交樓。即便不影響驗(yàn)收的更改，如果按照業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)行，同樣也有很多困難。

　　頭先就是成本無(wú)法控制，因?yàn)楝F(xiàn)在很多內(nèi)部裝修都是外包給其他公司。如果按照統(tǒng)一的圖紙施工，就像流水線(xiàn)作業(yè)，施工會(huì)容易很多，同時(shí)原材料采購(gòu)也有優(yōu)勢(shì)，這樣成本相對(duì)較低；如果允許業(yè)主提意見(jiàn)改造，成本無(wú)疑大為增加，工期難以保障，甚至可能會(huì)影響工程質(zhì)量，原材料的采購(gòu)更是一個(gè)問(wèn)題。

　　其次，如果按照業(yè)主的要求進(jìn)行改造，因?yàn)槊總€(gè)人的要求完全不同，會(huì)帶來(lái)很大的工作量。開(kāi)發(fā)商要專(zhuān)門(mén)請(qǐng)人設(shè)計(jì)，專(zhuān)門(mén)有人統(tǒng)計(jì)協(xié)調(diào)，將會(huì)大大增加人力和成本。更為關(guān)鍵的是，因?yàn)橐蟛煌?，成本核算十分?fù)雜，業(yè)主協(xié)調(diào)更是困難，會(huì)大大延長(zhǎng)工期和資金回籠時(shí)間。

　　不過(guò)，目前也有發(fā)展商愿意提供收樓前改造的服務(wù)，一般多是單體樓或者別墅，因?yàn)楣ぷ髁坎淮?，而且可以通過(guò)貼身服務(wù)獲得市場(chǎng)口碑。

　　律師建議：

　　驗(yàn)收時(shí)不宜過(guò)細(xì)

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商因?yàn)槌杀竞团侣闊┎辉笧闃I(yè)主改變格局，或者說(shuō)提供個(gè)性化裝修，專(zhuān)家對(duì)此并不認(rèn)同。頭先，個(gè)性化裝修通過(guò)專(zhuān)業(yè)化管理和成本控制，完全在開(kāi)發(fā)商的承受范圍之內(nèi)。同時(shí)，房屋提供個(gè)性化裝修是一種趨勢(shì)，目前出現(xiàn)的裝修套餐選擇是一個(gè)好苗頭?！　?

　　律師建議，按目前的建筑法規(guī)，如果綜合驗(yàn)收時(shí)樓宇結(jié)構(gòu)包括房間格局與較初報(bào)批時(shí)不一樣，確實(shí)無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，除非是非常小的插座改位等才不會(huì)影響驗(yàn)收。因此，現(xiàn)在的關(guān)鍵是建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)改變對(duì)于房屋報(bào)批和驗(yàn)收的規(guī)定。除對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)比如框架結(jié)構(gòu)，以及可能影響房屋安全的其他方面，加以詳細(xì)規(guī)定外，對(duì)于不會(huì)影響房屋安全的方面，如非承重墻、房屋格局等的報(bào)批和驗(yàn)收不應(yīng)規(guī)定過(guò)細(xì)。

　　專(zhuān)家建議：

　　費(fèi)用可雙方共擔(dān)　

　　一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)專(zhuān)家說(shuō)，二次裝修會(huì)造成很大浪費(fèi)，很多裝修一次沒(méi)用過(guò)就白白敲掉了，真的十分可惜。其實(shí)，解決這一問(wèn)題并不難。提供個(gè)性化裝修，改變一下格局，發(fā)展商通過(guò)專(zhuān)業(yè)化管理，完全可以做得到，也增加不了多少成本，只是麻煩一點(diǎn)。而消費(fèi)者，既然要享受個(gè)性化服務(wù)，應(yīng)該可以多付點(diǎn)費(fèi)用。這樣，大家共同承擔(dān)改造成本，問(wèn)題應(yīng)該不難解決。

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