隨著房價的不斷走低，不少房子轉(zhuǎn)手困難，于是出租成了較好的辦法。但好地段的高端住宅租金很高，一般的上班族承受不了，有一些人敏銳地看到了其中的商機。于是，他們出面把房屋承租下來，而且專租毛坯房，再找來施工隊把房子簡單裝修后隔成若干間后作簡單裝修再配上電器，然后出租，這些人自然而然成了“二房東”。

　　目前，“二房東”已經(jīng)形成了一個不小的市場。但問題隨之出現(xiàn)，此類形式的租房給物業(yè)管理以及治安管理帶來了極大的困難和挑戰(zhàn)，而本月1日開始實施的《治安管理處罰法》對此也沒有涉及。

　　探訪站 --凱托大廈(位于中山西路)

　　一百平米多一點被隔成10多間

　　門口亂七八糟放著幾十雙鞋

　　前兩天，記者在租房網(wǎng)上看到這樣一則信息：“位于中山西路上的高端小區(qū)，三室兩廳，地段好，小區(qū)設施好，房間從4-8平方米不等，價位500-1000元不等?！碑斎障挛?，記者前往看房。

　　房間在第13層，記者叫門許久也沒人來開。記者輕推一下，門竟然自行打開了，原來根本就沒上鎖。走進屋內(nèi) ，一股異味撲鼻而來，門口亂七八糟地放著幾十雙鞋子，男式、女式都有，盆具器皿則擱放了一地。外面陽光明媚，里面卻是昏天黑地的，只從衛(wèi)生間透出幾絲亮光。

　　房屋已經(jīng)沒有結(jié)構(gòu)了，眼前只留下一條窄窄的通道，兩旁都是房門。記者數(shù)了一下，有十三四間房。房門都關(guān)上了，門把手上都掛上了東西，顯然都已經(jīng)住了人。記者隨手敲敲“墻”，全是板壁發(fā)出的聲音。“墻壁”簡單地涂了白油漆。

　　為一睹小房間內(nèi)到底是什么模樣，記者試著敲了幾扇門。其中一扇住戶的門打開了。一個三十歲模樣的中年男子正躺在床上，小房間不足4平方米，只擺了一張上下鋪的鋼絲床。記者問男子房價多少，男子回答550元。記者問，這么小的房子住著舒服嗎？男子說還好，就是出入不大方便，因為他沒有進大樓的門卡。

　　探訪站

　　星湖云庭(位于小木橋路)

　　儲藏室改成了“迷你房”

　　為“方便”廚房成衛(wèi)生間

　　記者趕到后，一名時髦的小姐作了接待，她自稱姓郭，是這里的“二房東”。

　　三室二廳的房屋被隔成了8間。記者觀察到，連著陽臺的大廳被隔成了3個小間，這樣，每個小房間都有了一個小陽臺。儲藏室改成了“迷你房”。由于租客人多，為了方便“方便”，廚房間被變成了衛(wèi)生間。

　　房屋墻壁做過簡單的粉刷，很干凈，并鋪上了地毯。郭小姐介紹說，每天都會找阿姨來打掃，費用平攤。郭小姐又帶記者來到樓上另一套房屋，一股油漆味撲鼻而來，幾名裝修工人正在刷油漆，這時一名男子正在往屋內(nèi)搬東西。

　　記者問：還沒有裝修好的房子能住人嗎？郭小姐立即回答：“我們用的都是環(huán)保材料，很快就會沒味道。我們還有一套，也僅裝修了一個星期而已，大家不是住得好好的？”

　　“你們?nèi)绱朔指?，大房東樂意嗎？”對記者的問題，郭小姐說：“我們隔好房屋后，房東都來看過，只要沒有破壞原來的結(jié)構(gòu)，房東不會有什么意見?！惫〗泔@得很興奮，滔滔不絕地說道，“幾個月前，我們開始嘗試這種性質(zhì)的租房，不想很受歡迎，所以我們就不通過中介，直接在網(wǎng)上發(fā)布信息。剛開始還是學生來看房，現(xiàn)在白領(lǐng)也搶著來看?！惫〗阃嘎?，他們手中有幾十套房屋，現(xiàn)在市場上有很多裝潢公司也增設了相應的業(yè)務，內(nèi)容就是專門為出租房進行隔間設計、裝修。

　　探訪第三站

　　“學生公寓” (位于漕溪路)

　　客廳房間全是上下鋪

　　床下堆著油漆桶刷子

　　記者敲開了金谷園小區(qū)的一間“學生公寓”，開門的是位30歲左右的男子。大廳靠著墻壁擺放著5張上下鋪鋼絲床，床上全部擺放了東西，只有角落里的一張上鋪“虛席以待”。3個房間的大門都敞開著，每個房間內(nèi)擺放著3張上下鋪，床底下還堆著油漆桶刷子等雜物。

　　見記者猶豫不決，“二房東”王先生不厭其煩地介紹房子的便宜、地段好，再三強調(diào)鋪位緊張。 以前主要是為部分學生提供便利，現(xiàn)在越來越多的社會人士為圖便宜也愛來合租。記者問是否安全，“二房東”反問：只要不放貴重物品在房間，能有什么不安全的？

　　記者一邊看房，一邊拿出了事先調(diào)試好的相機，不料相機啟動了紅外測光功能，一道紅光閃電般地劃過。這時，原本說話興致勃勃的“二房東”神色異常，隨即立即調(diào)整了說法：“我們這邊是學生公寓，住的都是學生，把你們的大學畢業(yè)證書拿出來，住在這里都要出示此類證件的?！?p>

　　給“二房東”算筆賬

　　租出兩個月后至少可雙倍盈利

　　目前市場上，干這行當?shù)娜嗽絹碓蕉?，有“合伙制”，也有“單干”。通常這些“二房東”會同時租下好幾套公寓進行隔間轉(zhuǎn)租。究竟是什么推動了這一“行業(yè)”的迅速發(fā)展呢？自然是有利可圖。為此，記者算了一筆賬。

　　整間房出租形式

　　成本：1、在徐匯等繁華地區(qū)的高端小區(qū)租一套三室兩廳的房屋，租金大約在3000元/月；2、請來裝修隊進行隔間及外加購置一些簡單的居住設施例如床、桌子和二手電器之類，這些費用林林總總加起來大約10000元。算起來“二房東”筆的投資不到15000元。

　　收益：通常一套三室二廳的房會被隔成10間左右，按照所隔后面積大小不同而租金不等。平均每間每月600元，那么“二房東”筆租金就可以收到6000元，二個半月后即可收回成本了。之后每個月就能賺3000元左右。

　　鋪位出租形式

　　成本：同上

　　收益：一間房如要放下兩三張鋼絲床，那面積不能小于15平方米，一套三室二廳房可以隔成6間左右，按一間房4-6個鋪位的標準，每鋪每月300-400元，“二房東”的筆租金收益將達到8000-10000元。

　　房客心態(tài)

　　租金低地段好

　　沒理由不借住

　　苗先生：我次看房的時候，就以每月800元的租金預訂下了一個5平方米的小房間。我怎么也沒想到每個月花800元就能住在那么好的地段，那么好的小區(qū)，“房間小一點沒什么太大的影響，每天都有阿姨來打掃，室友也都是白領(lǐng)，我覺得住得很舒服?！?p>

　　王同學：選擇這種形式的租房，純粹是出于房屋的便宜。我現(xiàn)在還在實習，沒什么收入。但是這種租房肯定是不安全的，我從來不敢把貴重物品放在屋內(nèi)，等有了錢，我就會馬上換一個好點的住房。

　　隔房出租

　　四大熱點區(qū)域

　　繁華商業(yè)圈周圍的住宅區(qū)。這些地區(qū)的房屋租金較高，一般單個住戶難以承受高額的房價。通常，徐家匯漕溪路、宜山路、人民廣場西藏路、靜安寺萬航渡路等商業(yè)繁華路段上的小區(qū)住宅是此類出租房較密集的地段。此類房屋所在的小區(qū)環(huán)境好，房屋較新，設施齊全。主要受一些白領(lǐng)青睞。

　　非一級或二級繁華地段但交通便利。例如徐匯區(qū)的漕寶路、蓮花路、閔行滬閔路及浦東新區(qū)張揚路等路段也是網(wǎng)上出現(xiàn)頻繁的出租房地址。一些因職業(yè)需要的租房者比較傾向此類房屋。

　　醫(yī)院等一些治療機構(gòu)附近，例如中山醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、長海醫(yī)院等滬上知名的醫(yī)院附近。通常情況下，全國各地的人都慕名前來看病，陪同而來的家屬往往因為定不到床位或者經(jīng)濟問題，選擇這些按日計費的出租房。

　　各大高校附近。每年高考、考研前，很多外地學生就會趕來打算報考的學校復習，相當一部分學生，因為沒有經(jīng)濟收入，只能租借這類廉價的“學生公寓”。(文/顧金華)

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