合理計劃謀求居住升級

　　楊女士位于雙楠的這套房子當時購購總價為50萬元，裝修和購家具花去了近30萬元。按照楊女士的計劃，如果現(xiàn)有房產(chǎn)出售成交價為90萬元（不含稅費）的話，還掉所欠30萬元銀行貸款后，剩余的現(xiàn)金是60萬元，這樣購購別墅的頭付款就夠了?？墒橇顥钆恳馔獾氖?，她的這套房子居然是以110萬元成交的。

　　楊女士的購房計劃可以這樣預(yù)算：假設(shè)楊女士新購房產(chǎn)的面積為180平方米，采取頭付4成20年按揭貸款的方式購購的話，一套總價為90萬元的房子頭付款為36萬元左右，月供款為3000元左右。以此預(yù)算，楊女士可以選擇單價在5000元/平方米左右的房產(chǎn)，目前市場上有很多在售的別墅或Townhouse樓盤能夠滿足這樣的條件，居住升級計劃可以十分輕松地得以實現(xiàn)。

　　記者幫忙較終選定心儀房

　　根據(jù)楊女士的購房要求，記者推薦了城西的國賓板塊別墅、都江堰、青城山別墅等，較后楊女士決定到城南延線和牧馬山別墅去看看。經(jīng)過的奔波，楊女士看中了一個具有濃郁地中海風情的別墅社區(qū)，其中一套155平方米的疊拼別墅深受楊女士喜歡。楊女士算了一下，單價4300元/平方米，面積155平方米的房子，總價才66.65萬元，還要一個17平方米的花園。楊女士立即決定就購這套了。

　　記者點評

　　將現(xiàn)有房產(chǎn)出售顯然是楊女士實現(xiàn)居住升級計劃的理想選擇，不過，這一計劃會使家庭收支結(jié)構(gòu)發(fā)生較大改變，而且如果同時購購兩套房產(chǎn)，其日常生活支出，包括物業(yè)、水電費等將會大大增加，生活負擔會進一步加重。當然，在同時購購兩套房產(chǎn)的情況下，也可以將一套房子出租，這樣，租金所得可以抵銷一套房產(chǎn)的還貸和費用支出壓力，使生活質(zhì)量得以維持和提高。所以，較理想的做法可能是選擇出售房產(chǎn)的同時分階段置業(yè)，即先購一套工作地點附近的公寓房，之后再購一套別墅，由于經(jīng)過了一段時間的財富積累，別墅的選擇余地就可能會更大些。

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