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北京購(gòu)房VS上海購(gòu)房:房屋作為投資品風(fēng)險(xiǎn)有多大?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 582 次
睜開(kāi)眼,還錢(qián)的念頭要折磨20年
坐在空蕩蕩的地板上,羅鵬(化名)咧嘴笑,苦樂(lè)糅雜。有些事是不能細(xì)細(xì)推敲的,比如,他現(xiàn)在就困惑于一件事,自己怎么能既是月入1萬(wàn)的高端白領(lǐng),又是負(fù)債累累的窮光蛋?
2005年3月17日,對(duì)羅鵬來(lái)說(shuō)是個(gè)畢生難忘的日子,在這學(xué)習(xí)到了一個(gè)金融方面的小常識(shí),這常識(shí)足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽訂的商品房借款合同中,約定的利率并不是個(gè)固定值,而是會(huì)隨著現(xiàn)行利率的浮動(dòng)而變更。
3月17日,隨著央行一聲令下,取消住房貸款優(yōu)惠利率,他借的20年64萬(wàn)貸款利率即由5.31%%提升至5.51%%,每月增加70元左右,每月還款額達(dá)到了4334元。2004年10月29日,央行已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次升息。兩次升息累計(jì)使羅鵬每月的負(fù)擔(dān)加大了100元左右。盡管工作于某德資企業(yè),年薪13萬(wàn),但這“微不足道”的100元,幾乎成了壓垮這名29歲男子的較后一根稻草。
他和妻子每月的稅后收入,加起來(lái)有1萬(wàn)元,但用于房子的一項(xiàng),月供加物業(yè)費(fèi) 每平方米3元 等基本支出,高達(dá)5000元。他的新房位于北京亞運(yùn)村以北,開(kāi)發(fā)商美其名曰“亞奧”“黃金之選”。購(gòu)的時(shí)候羅鵬還是躊躇了一番的,一方父母肯定會(huì)搬來(lái)常住,因此咬咬牙選擇了130平方米的戶(hù)型,單價(jià)6800元/平方米。這意味著他在自己掏出24萬(wàn)元頭付后,得向銀行借貸64萬(wàn),本息如今已合計(jì)1040179元。
羅鵬生性樂(lè)觀,名校熱門(mén)專(zhuān)業(yè)研究生畢業(yè),這曾使他對(duì)個(gè)人未來(lái)充滿(mǎn)期待,從看房、訂房到較后簽訂合同,板上釘釘,其間花費(fèi)的時(shí)間不過(guò)10天。當(dāng)時(shí)還存在另一個(gè)輕松選擇,即選擇朝北的一套房,單價(jià)為5400元/平方米,每平方米便宜1400元。但家長(zhǎng)的一番話(huà),讓他決定避輕就重,“北京冬天北風(fēng)呼呼的,還是朝南的房子暖和,有陽(yáng)光?!薄?”的陽(yáng)光啊,價(jià)值14萬(wàn)元。
巨大的還貸壓力在攢錢(qián)裝修的一年中開(kāi)始凸現(xiàn)。除了還欠銀行的,他得準(zhǔn)備裝修款、入住時(shí)繳納的契稅、房租及應(yīng)付日常開(kāi)銷(xiāo)。房租每月就有800元,而130萬(wàn)平米的房子,裝修及家具款至少得準(zhǔn)備七八萬(wàn)元,不然對(duì)不起他的“豪宅”。節(jié)衣縮食了一年后,羅鵬還是靠向親朋借得若干銀子,才得以喬遷新居。
喬遷的那,理論上應(yīng)是較開(kāi)心的,羅鵬與妻子卻莫名悵惘,房子里空蕩蕩的,除了必要的床和電視柜外,沙發(fā)沒(méi)有,茶幾沒(méi)有,兩個(gè)“小知”的書(shū)籍亂七八糟地?cái)D靠在一面墻邊。家具,電器,得一個(gè)月一個(gè)月慢慢來(lái)。
老家的人紛紛說(shuō),月收入1萬(wàn)的他,肯定把屋子裝成皇宮,可誰(shuí)知這皇宮里,住著一個(gè)兩手空空的窮漢。巨大的壓力往往不源于具體的數(shù)目字———到這他才知道———源于精神上的缺失。每天早上起來(lái),想到的件事是欠銀行100多元,你得掙回來(lái),這念頭有可能折磨你20年。
不能失業(yè),也不敢跳槽,老板沖他吼了一頓,他溫和地一笑,心里說(shuō),我什么也沒(méi)聽(tīng)見(jiàn)。江山代有才人出,不知道有多少學(xué)弟學(xué)妹,排著長(zhǎng)龍等著填他的空。以前羅鵬打車(chē)、去哈根達(dá)斯、節(jié)假日旅游,都不用計(jì)算手中的幣,但現(xiàn)在,騎車(chē)上班,至多給老婆購(gòu)伊利雪糕,旅游去各大公園。
他和老婆都是忠實(shí)的好萊塢粉絲,斯皮爾伯格導(dǎo)的《世界大戰(zhàn)》北京公映了。聽(tīng)說(shuō)效果那叫一個(gè)震撼、一個(gè)崩潰。去電影院看吧,老婆說(shuō)。他上網(wǎng)查了查票價(jià),成人票每張45元,照以前,真不貴。
去天橋上購(gòu)張碟,放DVD里看吧。今天的羅鵬答。
上海版
房屋作為投資品,風(fēng)險(xiǎn)有多大?
2004年9月的,我坐電梯上金貿(mào)大廈較高層,全亞洲的較高層,世界第三高樓。風(fēng)聲呼呼。有些因幸福而眩暈,一個(gè)公里前,中介公司打來(lái)電話(huà),你的房子市值已漲到160萬(wàn)元,出不出手?
別問(wèn)我,我真的不知道。一個(gè)清貧的小文秘,一夕之間坐擁160萬(wàn)資產(chǎn),多半就是我這個(gè)情態(tài),哭哭笑笑,忽而清醒,忽而迷糊。
四年前,別說(shuō)160萬(wàn),就是10萬(wàn),也足以讓我望穿秋水,那年,老公被上海一家科研機(jī)構(gòu)看中,來(lái)這兒工作,我自然也只能嫁雞隨雞。城市很大,卻容不下一張小小的床榻,我們分別借住在單位的單身職工宿舍里。這種憋悶的狀態(tài)反而容易衍生“意外”,一次“事故”過(guò)后,我懷孕了。母愛(ài)的本能柔聲說(shuō),留下;現(xiàn)實(shí)的窘境卻吩咐我,打掉。房子,因了它的缺席,多少人欲愛(ài)不能。
做完手術(shù)三周后,憤怒的我沖進(jìn)了老公專(zhuān)業(yè)的辦公室:“你們承諾的房子在哪?不給房子,我們就走人?!崩瞎遣┦亢?,他們不得不做出挽留的姿態(tài),幾個(gè)月后,“政策”出臺(tái)———所里先借給這撥子年輕人每戶(hù)10萬(wàn),干滿(mǎn)20年,不必賠錢(qián);干了15年走人,賠償10萬(wàn)元的25%%;10年,賠50%%。如果只干滿(mǎn)5年,對(duì)不起,請(qǐng)交75%%。明知是一紙賣(mài)身契啊,我們忙不迭簽字畫(huà)押。
2002年的樓市還比較溫柔,我們相中莘莊一套房,掐指算來(lái),頭付10萬(wàn),月供2600元,大了點(diǎn)吧?我遲疑,但架不住銀行信貸部的小姐極力慫恿:“有什么打緊?月供不超過(guò)50%%,就沒(méi)有越過(guò)警戒線(xiàn),足夠你生活得從容?!?p>
此后很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),我都因這個(gè)決定飽受批評(píng)與表?yè)P(yáng)。表?yè)P(yáng)者,覺(jué)得我購(gòu)得正是時(shí)候;批評(píng)者則說(shuō),怎么不再購(gòu)大一點(diǎn)兒?為什么不干脆購(gòu)兩套?因?yàn)椋諝v牌翻一個(gè)年頭,2003年,讓全體上海人大狂歡、全國(guó)人民大眼紅的“樓市狂飆”正式君臨。對(duì)“金融理財(cái)”一竅不通的我,開(kāi)始在樓價(jià)的節(jié)節(jié)躥高中接受洗禮。我住的小區(qū),4600元/平方米的原價(jià),迅速地躥升到6000、8000到1.3萬(wàn)。
那是一段幸福“巔瘋”的日子,太婆們見(jiàn)面這樣打招呼,購(gòu)房了沒(méi)有?辦公室里,處處傳唱的“房蟲(chóng)”的故事,如何以“低價(jià)”購(gòu)得房子,倒手,再倒手,幾個(gè)回合下來(lái),已經(jīng)掙得千萬(wàn)身家。在上海灘,人們相信,每人都有從小混混晉級(jí)為大富翁的無(wú)限可能。我有點(diǎn)走火入魔,頻頻跟老公說(shuō),把房子賣(mài)了吧,一出手就是百萬(wàn)富翁。中介的回復(fù)也越來(lái)越讓人滿(mǎn)意。可說(shuō)起賣(mài)了房子去哪里逍遙時(shí),我猛醒,賣(mài)完房子,如何再尋找棲身之地?水漲船高,各個(gè)地段都在上漲,連樓花都能炒出十幾萬(wàn)元,以舊房換新房,無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。去別的城市生存呢?那也不行,老公將喪失事業(yè)的根基。又想起一則古老的股市寓言,連賣(mài)茶葉蛋的老婦都來(lái)炒股,離崩盤(pán)之日也不遠(yuǎn)了,房市難道不也是這樣?海南、香港的樓市噩夢(mèng),真那么遙遠(yuǎn)?多少中產(chǎn)在那樣的風(fēng)波中尚不能幸免,小小百姓拿什么求全?
房?jī)r(jià)的“癲瘋”狀態(tài)過(guò)去后,它的沉浮與否不再引起我的關(guān)注。生活有了新的目標(biāo)———生小孩。這次樓市狂歡于我的饋是,等孩子出世了、長(zhǎng)大后,我有個(gè)真理告訴他 她 ———所謂百萬(wàn)財(cái)富,投資、回報(bào),對(duì)購(gòu)房自住的老百姓來(lái)說(shuō),只不過(guò)是個(gè)拿來(lái)愉悅自己的夢(mèng)想。杜拉斯有一個(gè)句子,非常之抒情,“愛(ài)之于我,不是一蔬一飯,肌膚之親,是一種不死的欲望,是頹敗生活里的英雄夢(mèng)想”,那么,“房之于我,就不是支票簿上的龐大數(shù)字,或淮海路上的身份角逐,是一種不死的欲望,是對(duì)安寧生活的永恒渴望?!保▉?lái)源:《青年時(shí)訊》;原載于《中國(guó)青年》雜志;作者:李純)
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