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當調(diào)控遭遇通脹 購房vs觀望誰會是贏家?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 898 次
物價上漲,是今年中國的老百姓討論得較多的話題。從“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜一軍”、“蘋什么”等層出不窮的新名詞便可窺一斑。而“調(diào)控”同樣也成了今年全國樓市逃也逃不掉的主題。在停發(fā)第三套房貸、提高頭套房頭付比例、限購等重拳出擊過后,存款準備金率也全面上調(diào),連續(xù)的貨幣緊縮政策,無疑撥動著同樣處于調(diào)控之下的樓市的脆弱神經(jīng)。
相信在這樣的大背景之下,無論是普通老百姓還是各方房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家人士,都想弄清楚同樣的問題:不斷遭受“史上較嚴厲調(diào)控”的海南樓市,是否會屈服調(diào)控出現(xiàn)價跌?還是會因通貨膨脹,使抑制了大半年的樓市出現(xiàn)反彈?普通百姓是該及時出手購房抗通脹,還是該坐等房價下跌再入市呢?
房價 連總理都為難的問題
根據(jù)國家統(tǒng)計局較新的數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點,環(huán)比上漲0.2%。其中,海南房價表現(xiàn)高調(diào),三亞房屋銷售價格同比上漲51.0%,同比連續(xù)四個月居全國頭位;海口房屋銷售價格則同比上漲43.3%,同比漲幅連續(xù)四個月居全國位。
此數(shù)據(jù)至少傳遞出兩大信息:一方面是在輪調(diào)控政策作用下,70個大中城市漲幅回落,購房和投資需求雙雙受到影響;另一方面,嚴厲的調(diào)控政策并沒有改變房價上漲之勢,特別是海南房價的上漲之勢。難怪連 總理在回應房價問題時都要表示:“房價控制確實很難。”
與此同時,國家統(tǒng)計局本月也公布了10月份我國居民消費價格指數(shù)(CPI)同比增長4.4%,創(chuàng)下了近25個月以來的新高。其中,10月份居住類價格上漲了4.9%。對此業(yè)內(nèi)人士認為,該數(shù)據(jù)很可能預示著明年通脹壓力將明顯增加,在11月CPI可能繼續(xù)走高的情況下,加息的可能性正在變大?!皢未渭酉οM者影響不大,但若連續(xù)的加息與樓市新政組合在一起,或加速樓市下行速度?!?
出手還是觀望?這是個問題
出手派:通脹來襲,房產(chǎn)較保值
“已經(jīng)快到年底了,通脹讓銀行里的錢越來越不值錢,房價也不知道會漲會跌,但一想到房子是會增值的,所以還是早購早安心?!笔忻褛w小姐對地產(chǎn)海南記者說。而對于普通市民的這種購房心理,投資專家也指出,通貨膨脹時期,較好的投資策略便是房產(chǎn)和黃金。因為一般來說,通貨膨脹會使人民幣的利率上升,從而影響了資金的流向,資金會從股市流向房地產(chǎn)和黃金中來。但黃金流動性較差,且不易保管,存銀行保險箱還要交保管費。相較之下,房地產(chǎn)的保值增值更為顯著,畢竟地產(chǎn)是有時間價值的,時間越長越大,具有更快的升值速度,可以說是“購房較合算”。
觀望派:相信調(diào)控力量 保持觀望
不久前中國人民大學經(jīng)濟學院發(fā)布了一份報告預測,表示明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。此報告一出,便招致了爭議聲一片。且不論這份預測的可實現(xiàn)性有多大,但這完全是大部分普通購房者所期望看到的。
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