案卷檔案

　　原告：業(yè)主黑強(qiáng)

　　被告：某區(qū)住宅發(fā)展

　　訴訟請求：要求住宅按照預(yù)售合同的附圖履行合同，向業(yè)主提供合同約定的可以拆除隔斷墻的房屋。

　　判決結(jié)果：東城法院駁回了黑強(qiáng)的訴訟請求。

　　基本案情

　　黑強(qiáng)的兒子明明酷愛繪畫，可家里的“一間屋子半間炕”卻讓明明難展身手。幾年前，黑強(qiáng)家趕上危舊房改造，在挑選回遷房的戶型時(shí)，細(xì)心的黑強(qiáng)特意挑了房間中都是隔斷墻的戶型，為的就是將來裝修時(shí)打掉隔斷墻，給兒子一間40平方米的大畫室，兒子練習(xí)巨幅畫。

　　收房后黑強(qiáng)發(fā)現(xiàn)，原來圖紙中的隔斷墻有的已經(jīng)變成了不能拆除的承重墻，這就意味著，他和兒子擁有大畫室的夢破滅了。為此，黑強(qiáng)將住宅告上法庭。

　　庭審實(shí)錄

　　庭審中住宅表示，黑強(qiáng)所謂成就“大畫室”的前提是房間中的部分墻體是可以拆除的，其依據(jù)是預(yù)售合同中的附圖。但從預(yù)售合同的附圖中，根本分辨不出哪道墻是隔斷墻，哪道墻是承重墻。也就是說，住宅不存在違約。

　　法官釋案

　　合同法規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。仍不能確定的，對質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　本案中，就屋內(nèi)墻體的性質(zhì)問題，預(yù)售合同中雖有附圖，但附圖中卻未標(biāo)明房屋中哪道墻為可以拆除的非承重墻，而且雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議中，也未就上述問題進(jìn)行明確約定，故應(yīng)屬雙方約定不明。因此，黑強(qiáng)不能以約定不明的附圖為依據(jù)來判斷住宅交付的房屋違反了合同約定。

　　名詞解釋

　　承重墻的學(xué)名是結(jié)構(gòu)墻。結(jié)構(gòu)墻是指既能夠承受垂直荷載，又能夠承受水平荷載的墻體。一般來講，房屋預(yù)售合同的附圖僅為說明戶型和朝向的示意圖，并不作為判斷哪道墻是結(jié)構(gòu)墻的依據(jù)。戶內(nèi)哪道墻是結(jié)構(gòu)墻是由結(jié)構(gòu)計(jì)算確定的。

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