早在20世紀(jì)50年代，香港銀行業(yè)按揭貸款市場(chǎng)就有律師參與。亞洲金融風(fēng)暴之前，60%以上的律師行專門(mén)從事此類相關(guān)業(yè)務(wù)，因而形成律師業(yè)同按揭貸款的結(jié)合。律師行參與按揭貸款不僅起到預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)作用，同時(shí)還起到轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的作用，這對(duì)上海房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)有益的借鑒。

　　目前香港商業(yè)銀行樓盤(pán)按揭貸款主要流程如下：

　　一、購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房交易合同。

　　二、購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行委托估價(jià)師對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，銀行對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑情況等方面開(kāi)展調(diào)查；在對(duì)購(gòu)房者本人資信和房產(chǎn)獲得滿意價(jià)值后，銀行發(fā)出同意貸款信函。

　　三、律師行根據(jù)銀行指示開(kāi)展對(duì)房產(chǎn)業(yè)權(quán)的調(diào)查，同時(shí)準(zhǔn)備合同文本，起草按揭貸款合同，把購(gòu)房者交易合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)益抵押給銀行。

　　四、有關(guān)合同文件簽署之后，銀行把貸款轉(zhuǎn)入律師行賬戶。

　　五、律師行持有關(guān)文件到主管部門(mén)辦理注冊(cè)手續(xù)、包括產(chǎn)權(quán)登記等，然后把所有文件交給銀行。

　　六、當(dāng)購(gòu)房者全部還清貸款后，銀行指示律師行向購(gòu)房者移交產(chǎn)權(quán)。

　　從上述律師行工作中可以看出，銀行同律師行在樓盤(pán)按揭貸款工作中職責(zé)分明、分工清晰。銀行負(fù)責(zé)貸款前的評(píng)估以及放款和收款；律師負(fù)責(zé)協(xié)助購(gòu)房者辦理全部按揭貸款手續(xù)。期間，律師如果稍有不慎，就要承擔(dān)可能引發(fā)的法律后果。譬如審核業(yè)權(quán)并且延遲登記，導(dǎo)致銀行受損失的，銀行可追討律師行賠償責(zé)任等。因此律師行在樓盤(pán)按揭貸款執(zhí)業(yè)過(guò)程中是不敢掉以輕心的。

　　律師的介入大大減輕了銀行的工作量，在按揭貸款的程序和實(shí)體上保證了樓盤(pán)按揭行為的合法性，可避免過(guò)程中出現(xiàn)的虛假證明或文件，對(duì)購(gòu)房者和銀行兩者利益都起到保護(hù)作用。且在一定程度上建立了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制，把銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)降低到較低限度。

　　香港的執(zhí)行律師都經(jīng)過(guò)律師公會(huì)審定并購(gòu)購(gòu)了有效的執(zhí)行保險(xiǎn)，這對(duì)律師自身也起到了“保險(xiǎn)作用”。

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