但在實(shí)際生活中，仍有許多購房者無法按期拿到自己的房產(chǎn)證。一個(gè)重要的原因就是，辦理房產(chǎn)證，需要面對十分繁瑣的手續(xù)，需要跑測繪、國土、房管等多個(gè)部門，辦理中途往往還要補(bǔ)充各種資料。

國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證書、合同書、法院判決或者征收決定以及標(biāo)明不動(dòng)產(chǎn)位置、面積等的其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)。物權(quán)公示這一物權(quán)法的重要原則，在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域就需要依靠登記制度來保障。物權(quán)法草案經(jīng)多次審議、反復(fù)修改，較終確立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

據(jù)介紹，目前按照法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓和抵押的登記機(jī)構(gòu)有十幾個(gè)部門，既導(dǎo)致了重復(fù)登記、資料分散、資源浪費(fèi)、當(dāng)事人負(fù)擔(dān)增加等問題，又不利于登記制度的健全。有鑒于此，在審議物權(quán)法草案時(shí)，有些全國人大常委會(huì)委員提出，應(yīng)當(dāng)明確對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記，盡量節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。全國人大法律委員會(huì)經(jīng)研究，贊成這一意見，并對草案進(jìn)行了相應(yīng)修改。與此同時(shí)，考慮到統(tǒng)一登記涉及行政管理體制改革，實(shí)行統(tǒng)一登記需要一個(gè)過程，因此草案又規(guī)定，“統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定”。

由于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度具體辦法的出臺(tái)需要一段時(shí)間，而房產(chǎn)證辦理難的問題又亟待解決，因此草案特地增加一條規(guī)定：法律、行政法規(guī)對不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未作規(guī)定前，當(dāng)事人可以向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者土地登記機(jī)構(gòu)申請一并辦理城市房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過信息共享等辦法，為當(dāng)事人一并辦證提供便利。這意味著，物權(quán)法通過后，即使有關(guān)統(tǒng)一登記制度的具體辦法沒有出臺(tái)，購房者申請辦理房產(chǎn)證也只需跑一個(gè)部門。

此外，草案還根據(jù)權(quán)責(zé)平衡的原則，明確了登記機(jī)構(gòu)的義務(wù)：因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的責(zé)任人追償。

費(fèi)用問題也是群眾關(guān)心的問題。為此草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)額的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)人士表示，這一規(guī)定，將有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記中的收費(fèi)行為，防止有關(guān)部門通過登記收費(fèi)搞“創(chuàng)收”。

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