中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容昨日發(fā)表文章提出上述觀點(diǎn)。

　　聲音

　　市場(chǎng)及政府不要高估了住房限購(gòu)及限價(jià)政策的作用。 

　　對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?gòu)，即本地居民購(gòu)購(gòu)套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸?gòu)購(gòu)第三套以上的住房。這條政策包括以下兩層重要的意思。 

　　層意思，我曾經(jīng)計(jì)算過(guò)，按照當(dāng)前的城市人口人數(shù)及未來(lái)城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，每一個(gè)家庭(3口之家)可持有兩套住房，按照2010年中國(guó)住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足這種城市居民持有兩套住房的要求，那么中國(guó)住房市場(chǎng)還得努力生產(chǎn)30年。對(duì)于這樣一個(gè)無(wú)限大的住房市場(chǎng)，住房限購(gòu)令"有"等于"無(wú)"。 

　　層意思是如果購(gòu)購(gòu)住房是有利可圖的，就如前十年那樣，那么三口之家的家庭還可能為了購(gòu)購(gòu)住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。 

　　也就是說(shuō)，限購(gòu)令給住房市場(chǎng)一個(gè)清楚的信息，不允許當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)購(gòu)第三套以上的住房，但即使是允許購(gòu)購(gòu)套住房，住房市場(chǎng)仍然是一個(gè)需求無(wú)限大的市場(chǎng)。在這個(gè)需求無(wú)限大的住房市場(chǎng)，供求關(guān)系短期內(nèi)是無(wú)法得到滿足的。

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