據(jù)權(quán)威部門透露，目前，北京市取得資質(zhì)認可的房屋中介機構(gòu)達１５００多家，實際參與二手房交易的中介機構(gòu)不下６０００家。近年來，北京二手房市場日漸火爆，去年的交易量達２．１萬套，今年可望突破５萬套。

　　然而，在購房、賣房和租房過程中也存在種種“陷阱”，消費者投訴明顯增多。僅２００３年，北京市工商局“１２３１５”投訴舉報就受理消費者有關(guān)房屋中介投訴１０４９件，投訴反映的問題主要是租房糾紛和購房糾紛。那么，二手房交易過程中到底有哪些“陷阱”？在購房、賣房和租房過程中應(yīng)該怎樣進行有效防范？北京房產(chǎn)中介機構(gòu)“我愛我家”副總裁胡景暉在接受新華社記者采訪時自曝業(yè)內(nèi)“黑幕”，揭露了二手房交易的種種“陷阱”，并提出了多種防范對策。

　　胡景暉頭先揭露了購房過程中存在的一些“陷阱”：

　　一、不透明全包價陷阱。在購賣交易過程中，一般情況下由購房者承擔(dān)購賣雙方所需稅費，但不法中介往往只告知購房者購下標(biāo)的房屋所需的全部價款（即全包價），而不明確告知購房人在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。實際上，所謂的全包價中包含的雜七雜八的費用要比經(jīng)紀(jì)公司正常收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。

　　防范措施：購房者在簽定二手房購購合同時，一定要了解清楚中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用，較好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關(guān)收費，并同業(yè)主見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價。

　　二、房屋入住無正規(guī)物業(yè)交驗陷阱。完整意義上的房屋購賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗手續(xù)，而許多不法中介通常不會告知購房者物業(yè)交驗的必要性，更不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。一些購房人往往入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔(dān)。

　　防范措施：購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。

　　三、利用購房者理解誤區(qū)設(shè)置陷阱。很多購房者認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購方有可能陷入“錢房兩空”的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房人，并且一再強調(diào)讓購方過戶之前就付款給業(yè)主。等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任。

　　防范措施：購房者在過戶之前支付給業(yè)主房款時，一定要清楚了解所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，要充分估計自己的交易風(fēng)險后再作出購房決定。千萬不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權(quán)屬，只有產(chǎn)權(quán)證過戶更名后，房屋才能真正屬于購房人。
　　
記者劉浦泉
來源：新華網(wǎng)

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