據(jù)權(quán)威部門透露，目前，北京市取得資質(zhì)認(rèn)可的房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)１５００多家，實(shí)際參與二手房交易的中介機(jī)構(gòu)不下６０００家。近年來，北京二手房市場(chǎng)日漸火爆，去年的交易量達(dá)２．１萬套，今年可望突破５萬套。

然而，在購房、賣房和租房過程中也存在種種“陷阱”，消費(fèi)者投訴明顯增多。僅２００３年，北京市工商局“１２３１５”投訴舉報(bào)就受理消費(fèi)者有關(guān)房屋中介投訴１０４９件，投訴反映的問題主要是租房糾紛和購房糾紛。那么，二手房交易過程中到底有哪些“陷阱”？在購房、賣房和租房過程中應(yīng)該怎樣進(jìn)行有效防范？北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”副總裁胡景暉在接受新華社記者采訪時(shí)自曝業(yè)內(nèi)“黑幕”，揭露了二手房交易的種種“陷阱”，并提出了多種防范對(duì)策。

胡景暉頭先揭露了購房過程中存在的一些“陷阱”：

一、不透明全包價(jià)陷阱。在購賣交易過程中，一般情況下由購房者承擔(dān)購賣雙方所需稅費(fèi)，但不法中介往往只告知購房者購下標(biāo)的房屋所需的全部?jī)r(jià)款（即全包價(jià)），而不明確告知購房人在交易過程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，通過交易費(fèi)用不透明的方式，收取購房者超額費(fèi)用。實(shí)際上，所謂的全包價(jià)中包含的雜七雜八的費(fèi)用要比經(jīng)紀(jì)公司正常收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。

防范措施：購房者在簽定二手房購購合同時(shí)，一定要了解清楚中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用，較好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見面，明確購賣雙方購房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

二、房屋入住無正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)陷阱。完整意義上的房屋購賣應(yīng)該包含正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，而許多不法中介通常不會(huì)告知購房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更不會(huì)去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。一些購房人往往入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能購房者自己個(gè)人承擔(dān)。

防范措施：購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。

三、利用購房者理解誤區(qū)設(shè)置陷阱。很多購房者認(rèn)為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车?。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，甚至將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房人，并且一再強(qiáng)調(diào)讓購方過戶之前就付款給業(yè)主。等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責(zé)任。

防范措施：購房者在過戶之前支付給業(yè)主房款時(shí)，一定要清楚了解所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，要充分估計(jì)自己的交易風(fēng)險(xiǎn)后再作出購房決定。千萬不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權(quán)屬，只有產(chǎn)權(quán)證過戶更名后，房屋才能真正屬于購房人。

記者劉浦泉

來源：新華網(wǎng)

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