由開發(fā)商返還陸女士20余萬元購房款，以及購房契稅、購房代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)3萬余元。

　　陸女士將房屋退還給開發(fā)商。

　　1999年7月，陸女士在朝陽區(qū)某小區(qū)購了一套兩居室，房屋總價(jià)為20余萬元。開發(fā)商與她在合同中約定，購房契約簽訂后30日內(nèi)，雙方持契約和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋購賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。同年8月，陸女士搬進(jìn)新家。收到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知后，陸女士于2000年8月交了各種辦證材料及相關(guān)費(fèi)用，但3年后，她仍沒拿到房產(chǎn)證。今年3月，陸女士將開發(fā)商告上法院，要求解除購房合同，朝陽法院一審判決陸女士勝訴。開發(fā)商不服判決，上訴到市二中院。開發(fā)商稱，他們已把辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)委托給某中介機(jī)構(gòu)。公司在得知該中介機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用而未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況后，已將該筆費(fèi)用追回并于2003年7月轉(zhuǎn)交給辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)部門，只要陸女士提交相關(guān)材料即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

　　法院認(rèn)為，依據(jù)合同約定，雙方在簽訂商品房購賣契約后30日內(nèi)，持契約和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)公司交付房屋后，于2000年8月收取了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的相關(guān)費(fèi)用，但其在收取費(fèi)用后未給陸女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，直至去年7月才向有關(guān)部門交納相關(guān)費(fèi)用申請辦理產(chǎn)權(quán)證書，其行為有悖法律、法規(guī)規(guī)定，對此房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，依法解除購房合同，退還房款；陸女士應(yīng)將所購房屋騰空后返還開發(fā)商。

　　房屋產(chǎn)權(quán)證是目前出現(xiàn)比較多的業(yè)主與開發(fā)商糾紛原因之一。收到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的通知后，作為業(yè)主要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并交納了各種辦證材料及相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商有義務(wù)在規(guī)定的期限內(nèi)為業(yè)主辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證。一旦沒有按照約定的期限辦理，開發(fā)商就構(gòu)成違約，要承擔(dān)賠償甚至退房的責(zé)任。而此時(shí)，多數(shù)業(yè)主沒有按照合同的約定向開發(fā)商要求賠償或退房，或者要求遭到拒就放棄了。這起案件的判決結(jié)果表明，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過程中，如果權(quán)益受損，業(yè)主頭先要查找是否有合同條款或相應(yīng)的法律法規(guī)支持自己索賠或退房的要求，如果有依據(jù)，就不要放棄，爭取較后交涉成功或打官司勝訴，得到賠償或干脆退掉房子。

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