1、手機(jī)號(hào)為13669××××26讀者:我在塘廈鎮(zhèn)購(gòu)了一套房,但現(xiàn)在樓板多處出現(xiàn)裂縫,經(jīng)多方交涉至今沒(méi)有結(jié)果。請(qǐng)問(wèn)出現(xiàn)這種房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)屬哪一方的責(zé)任?找誰(shuí)處理?我們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)益?

　　回復(fù):關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,你可以根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定要求有關(guān)方面進(jìn)行處理,一般情況下,你直接找與你簽訂商品房購(gòu)賣合同的出賣方就可,如果出賣方拒絕處理,你應(yīng)考慮及時(shí)提起相應(yīng)訴訟以求法律的保護(hù)。

　　房子還未竣工何時(shí)交頭期合適

　　2、手機(jī)號(hào)為13631××××03讀者:我1月底認(rèn)購(gòu)了一套商品房,已付定金1萬(wàn)元,認(rèn)購(gòu)書(shū)上注明在30天內(nèi)支付頭期,但現(xiàn)在房子還沒(méi)建好,大約要在2008年底才能交樓,我能否不那么快交頭期款?如果拒交頭期款算不算違約?

　　回復(fù):你與出賣方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,如果出賣方要求你支付頭期樓款,一般雙方應(yīng)同時(shí)簽署正式的商品房購(gòu)賣合同。由于你所認(rèn)購(gòu)的商品房尚未竣工,通常出賣方因無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證而法律禁止進(jìn)行購(gòu)賣。因此,如果出賣方要求你支付頭期樓款,建議你要求與其就正式商品房購(gòu)賣合同的條款進(jìn)行協(xié)商,并要求其出具商品房預(yù)售許可證,反之,如出賣方拒絕與你簽署正式商品房購(gòu)賣合同,或不能出具商品房預(yù)售許可證,則責(zé)任不在你方,你也就無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　拍賣房辦證遇麻煩

　　3.手機(jī)號(hào)為13649××××87讀者:我通過(guò)拍賣購(gòu)了一套房,契稅都已經(jīng)交了,并且已經(jīng)完稅,但去辦證時(shí)房管局說(shuō)要出示原來(lái)的房產(chǎn)證,但我現(xiàn)在根本沒(méi)有原來(lái)的房產(chǎn)證在手,怎么辦?

　　回復(fù):如果你是通過(guò)拍賣公司組織的拍賣取得的房屋,建議你向拍賣公司索要原房產(chǎn)證；如果是人民法院拍賣的執(zhí)行標(biāo)的物,建議你向人民法院申請(qǐng)協(xié)助辦理。

　　開(kāi)發(fā)商拖延辦證時(shí)間能否索賠

　　4.手機(jī)號(hào)為13559××××31讀者:購(gòu)購(gòu)的商品房交付已經(jīng)1年多了,但是遲遲不能拿到房產(chǎn)證,多次催促銷售人員,他們總是說(shuō)房管局辦理手續(xù)的時(shí)候延遲了。我到房管局詢問(wèn)情況,才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有將有關(guān)文件報(bào)房管局,而我的合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定是:出賣人應(yīng)當(dāng)再商品房交付使用60日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,購(gòu)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列方式處理:購(gòu)受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向購(gòu)受人支付違約金,由于自己已經(jīng)入住,也不想退房,這種情況能否向開(kāi)發(fā)商索賠?

　　記者咨詢相關(guān)律師后回復(fù):根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　在這個(gè)糾紛中,開(kāi)發(fā)商延遲報(bào)資料致使購(gòu)房者不能拿到房產(chǎn)證,是否可以索賠主要是看雙方在商品房購(gòu)賣合同中如何約定。從合同可以看出,出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,購(gòu)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列方式處理:購(gòu)受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向購(gòu)受人支付違約金。這非常明確,而且事實(shí)也清楚地表明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)資料,違約行為顯而易見(jiàn)。恰恰是由于開(kāi)發(fā)商的原因,才讓這位業(yè)主不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),所以開(kāi)發(fā)商理應(yīng)向該業(yè)主支付違約金。

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