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置業(yè)專家建議：購車位時(shí)應(yīng)辨明產(chǎn)權(quán)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 462 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前商品住宅小區(qū)中的車位購賣已引起廣大購房者的密切關(guān)注。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品的交換價(jià)值不僅是價(jià)值決定的，更是市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。車位就是這樣一種資源或者商品，過不了多長(zhǎng)時(shí)間，車位將可能成為一種單獨(dú)的商品，不再依附于房屋，由于市場(chǎng)的巨大需要而單獨(dú)進(jìn)行流通。

　　只要有市場(chǎng)需要，投機(jī)也就會(huì)出現(xiàn)。購房者在購房的同時(shí)如果遇到車位炒賣的情形，怎樣才不會(huì)惹麻煩、不會(huì)吃虧呢？置業(yè)專家建議：

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)才妥當(dāng)根據(jù)《關(guān)于室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位銷售、測(cè)繪、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，銷售的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證。因此，購房者要購購?fù)＼囄唬辽僖宄@個(gè)停車位是單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證書，還是作為房屋的一部分辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的。如果是單獨(dú)辦理的產(chǎn)權(quán)證書，那么這個(gè)停車位還是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于房屋轉(zhuǎn)讓一樣，也是需要辦理過戶手續(xù)后，才能真正改變所有權(quán)人。而停車位如果是和房屋一起辦理的產(chǎn)權(quán)證書，停車位則成了房屋的一部分，因此是不能脫離房屋單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。在這種情況下，不可能單獨(dú)將車位過戶。

　　使用權(quán)不安全目前，很多小區(qū)室內(nèi)停車位并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，有的只是所謂的“使用權(quán)”。專家認(rèn)為這種使用權(quán)并不是法律概念，投機(jī)性太強(qiáng)，不安全。實(shí)質(zhì)上，所謂使用權(quán)的購賣，不過是車位長(zhǎng)期租賃的意思。開發(fā)商提前把很長(zhǎng)期限內(nèi)的租賃收益回收了，誰購了這樣的使用權(quán)，無非是獲得了長(zhǎng)期的停車位承租權(quán)，而再要出賣使用權(quán)，只不過是轉(zhuǎn)租停車位而已。這種所謂的停車位使用權(quán)的問題在于沒有法律上的保障，開發(fā)商把50年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給消費(fèi)者，但所有權(quán)還在開發(fā)商手上。比如某位業(yè)主購了所謂50年使用權(quán)的車位，但是沒有法律上的確認(rèn)，當(dāng)將來某想把自己購購的車位使用權(quán)再賣出去或者大樓被拆遷時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒有所有權(quán)憑證，自己根本就沒有什么權(quán)利。

　　北京市理格豐律師事務(wù)所郭玉濤

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